서울남부지법 2016타경11735-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-10-10 · 경매접수
2. 16-10-13 · 경매개시결정
3. 17-01-16 · 배당요구종기
4. 17-06-21 · 2차 매각기일 · 최저가 58억 8654만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

186.55㎡ (56.4평)

토지면적

763.90㎡ (231.1평)

제시외면적

90.80

보증금

5억 8865만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3225만

담당계

10계 · (02)2192-1340

도로명주소

두산로13길

건물 · 대지권

건물

186.55㎡ (56.4평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

독산동 295-31

호

6층

당사자

채권자

강태수

채무자

전종수

소유자

전종수

상세

법원 서류 · 매각기일 17-06-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 북동측 인근에 위치하며,<br />본건의 남측에 롯데 빅마켓,홈프러스 등 대형 할인마트가 위치하고, 서측 인근에<br />청광플러스 아파트가 소재하며, 동측 인근 노변으로 근린생활시설, 은행 등<br />점포가 밀집된 노선 상가지대가 형성되어 있고, 본건 주위로는 공장등이 입지하고<br />있는 중소규모의 공장지대로서, 위치 및 환경 등으로 보아 제반 주위환경은 <br />보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고,<br />본건 남서측 근거리에 지하철 1호선 "독산역"이 위치하고 있는 등 제반 대중교통<br />여건은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로 및 지반과 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서,<br />공업용(공장) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지의 서측으로 노폭 8m의 아스콘 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근의<br />간선도로와 연결되는 등 도로의 폭과 구조, 상태는 보통시 됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역 <br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br />가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, <br />대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <br />과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> <br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건으로서,<br />(사용승인일자:2007.02.06)<br /><br />외벽:전면부 화강석 붙임, 후면 드라이비트 마감 등.<br />내벽:몰탈위 페인팅, 내부 칸막이, 인테리어 마감 등.<br />창호:칼라알미늄샷시 페어글래스 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 공장 등으로 이용중이며,<br /><br />지하1층:남녀탈의실,펌프실,샤워실 등.<br />1층:공장(기계실 등)<br />2층:공장(부서장실,캠실,조립실,샌딩실,복도 등)<br />3층:공장(기계실 등)<br />4층:공장(기계실,창고 등)<br />5층:공장(휴게실,재료실,작업실,도장실 등)<br />6층:공장(사무실,측정실,포장실,대표이사실,회의실,창고 등)<br />옥탑1층:고가저수조,ELE기계실,계단실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급배수설비,소화전설비,화재탐지설비,승강기설비,<br />CAR 리프트설비(옥상 주차장 연결) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 지상 및 옥상에 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며,<br />구조 및 규모 이용상태 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 별로 없을 것으로<br />판단됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본 건물 2층의 제시목록상 면적이 282.15㎡이나 실제는 171.69㎡를 증축하여,<br />일반건축물대장상 면적이 453.84㎡인바 건축물대장상의 면적을 기준으로 사정<br />하였고, 지하1층은 실측사정한 면적 128.5㎡을 기준으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.<br /><br />2) 본 건물의 내부구조와 이용상태는 일반건축물대장상의 건축물 현황도를 기준으로<br /> 현장조사하여, 건물개황을 도시하였으며,일반인의 접근이 통제중인 생산라인,<br /> 기계실 등은 실제와 비교시 다소 차이가 날 수 있으니 경매업무 진생시 재 확인이<br /> 요망됨.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

"토지감정평가 요항표" 참조

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

"토지감정평가 요항표" 참조

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

"건물감정평가 요항표" 참조<br />공장(에인테크의 사무실 및 공장)으로 이용중임.

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

국산 및 외산의 기계기구로서 현항 및 관리상태 양호한편임.<br />"기계기구 감정평가 명세표" 및 사진 참조

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 295-31 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 두산로13길 24 (독산동,일우정밀) · 건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

소유자 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 설명하다 *이 사건 부동산 1층 내지 3층은 소유자가 개인적으로 운영하는 예인테크라는 상호로 사용하고 있고, 2층의 일부와 4층 내지 6층은 (주)목스코가 사용하고 있음

부동산표시목록

교부권자

서울특별시금천구청

근저당권자

주식회사세풍폴리머

근저당권자

중소기업은행

임차인

(주)목스코 대표 전종수

채권자

강○○

채무자겸소유자

전○○

임차인현황

매각공고

• 17-05-16 · 서울특별시 금천구 독산동 295-31 · 대 763.9㎡
• 17-05-16 · 서울특별시 금천구 두산로13길 24 (독산동,일우정밀) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 공장 1층 453.84㎡ 2층 282.15㎡ 3층 453.84㎡ 4층 453.84㎡ 5층 453.84㎡ 6층 453.84㎡ 옥탑층 56.72㎡ 지1 95.75㎡ 제시외-기계실 시멘벽돌조 슬래브지붕 25.2㎡ 제시외건물(ㄱ) 옥상소재-공장 철골조 철판지붕 42㎡ 제시외건물(ㄴ) 1층소재-창고 경량철골조 천막지붕 23.6㎡ 제시외건물(ㄷ) 1층소재-공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 각종사양 23점 기계기구 23점

주변

학군

• 322m · 가산중학교 · 중학교
• 362m · 세일중학교 · 중학교
• 520m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 578m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 764m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 787m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1170m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1238m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1299m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1307m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1330m · 하안중학교 · 중학교
• 1336m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 113m · 독산사거리 · 5616, 5618, 5630, 652
• 131m · 빅마켓 · 금천08
• 136m · 청년취업사관학교금천캠퍼스 · 금천06
• 139m · 독산사거리 · 5618, 5630, 금천06
• 146m · 현대지식산업센터 · 5537, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다