서울남부지법 2016타경102563-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

224.19㎡ (67.8평)

토지면적

167.10㎡ (50.5평)

제시외면적

3.00

보증금

9996만 (최저가의 10%)

청구금액

1172만

담당계

1계 · (02)2192-1331(구내:1331)

도로명주소

가산로9길

건물 · 대지권

건물

224.19㎡ (67.8평) · 연와조 · 상가

대지권

가산동 143-57

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "현대아울렛" 남동측 인근에 위치하며, 주위는<br />노변으로 북서측에 대규모 유통할인점 마리오(아울렛), W-MALL이 밀집된 로데오거리가<br />형성되어 있으며, 부근은 상업용건물과 업무용건물, 오피스텔 등이 혼재하고, 후면으<br />로는 공업용 건물 등이 들어서 있는 지역으로서, 상업과 주거, 공업이 혼재하여 형성<br />된 지역임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건이 소재한 토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소<br />재하고 있는 바 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로 및 지반과 대체로 등고평탄하며, 형상은 가로장방형의 토지로서,<br />주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지의 북서측과 북동측으로 노폭 4m 내외의 아스콘포장도로와 접하며, 이 도로를<br />통하여 인근의 간선도로와 연결되는 등 도로의 폭과 구조, 상태는 보통정도임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18)<br />- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />- 대공방어협조구역(위탁고도 : 82m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />- 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<br />- 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임.<br /><br />- 기타 자세한 사항은 관할구청 해당과에 문의하시거나 토지이용계획확인서를 참조바람.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도"를 참조바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /> 건물감정평가요항표 참조바람.<br /> <br />2) 기타<br /> 없음.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

연와조 평옥개(판넬지붕 보강) 2층건으로서,<br />(사용승인일자 : 1975.12.19, 리모델링: 약4-5년 전) <br /><br />외벽 : 외장용 석재붙임 등,<br />내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일마감 등, <br />창호 : 알루미늄새시조 창호 등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 주거 및 상업용으로 이용중이며, 각 층별 이용상태는 아래와 같음.<br /><br />지층 : 창고<br /><br />1층 : 주택(주인거주: 방3, 거실, 주방, 화장실겸욕실, 현관 등<br /> <br /> 원룸형 2가구 - 각각 방겸주방)<br /> <br />2층 : 여인숙(사무실, 세탁실, 객실8)으로 이용중임.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 건물에 일반적인 위생설비 및 급배수설비와 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어<br />있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 지상에 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하며, 구조 및 규모, 이용상태<br />등으로 보아 본건에 미치는 영향은 별로 없을 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /> 본건의 건물은 소유자가 1층 서측의 안채와 2층의 여인숙을 운영하고 있으며, 1층의<br /> 동측과 중간부에는 임대용 원룸이 있으나 상세한 임대내역은 부득이 조사하지 못하<br /> 였음.<br /><br /> 2) 건물 개황 및 구조<br /> 본 건물의 내부구조와 이용상태는 현장조사한 내용을 기초로 하여, 경매참가자 등이<br /> 참고할 수 있도록 건물개황을 개략적으로 도시하였음을 알려드리며, 실제와 비교시<br /> 다소 차이가 날 수 있으니 경매업무 진행시 재차 확인하여 주시기 바람.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 금천구 가산동 143-57

감정가

9억 9961만

최저가

9억 9961만 (100%)

건물면적

224.19㎡ (67.8평)

기일

17-03-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음