경매· 상가
서울남부지법 2020타경8835-4 NF
서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제9층 제909호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)
배당종결매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가7억 700만1.9천만/평· 감정가 7억 700만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7억 700만감정가 대비 100%
- 감정가
- 7억 700만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 7억 700만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 7억 1548만 ~ 8억 4486만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 7억 700만 (100%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 124.74㎡ (37.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 7070만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 20억 4247만
- 도로명주소
- 벚꽃로24길
건물 · 대지권
- 건물
- 4층 건물 · NF · 124.74㎡ (37.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 가산동 219-6
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 21-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동2가 소재 지하철2,5호선 "영등포구청역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 유통상가, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "세일중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 아파트, 다세대주택, 업무용부동산 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "영등포구청역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상14층 건 내 제9층 제907호 외 2개호로서, (사용승인일: 2018-12-14) 외 벽 : 복합판넬 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하3층/지상11층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2005-05-26) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태
제1종근린생활시설(의원)이나 현황 사무실로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태
본건 (기호2-기호4)은 지식산업센터로로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 지식산업센터, 지원시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 대체로 가장형 토지로서, 근린생활시설+업무시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등
본건 남동측 및 서측으로 소로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등
본건 남측으로 대로, 서측으로 소로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(건축과문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 21-12-14 | sd | 2021.12.15 송달간주 |
| 21-12-09 | sd | 2021.12.10 송달간주 |
| 21-11-30 | sd | 2021.12.03 도달 |
| 21-11-17 | sd | 2021.11.18 송달간주 |
| 21-11-01 | sd | 2021.11.08 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 영등포구 영등포로 103, 제3층 제301호 (당산동2가, 하나비즈타워) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제9층 제907호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터) · 집합건물 · 업무시설
목록 3 · 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제9층 제908호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터) · 집합건물 · 업무시설
목록 4 · 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제9층 제909호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터) · 집합건물 · 업무시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
본건 목록 1. 부동산 제301호에는 전입세대 열람 내역상 `해당주소에 세대주가 존재하지 않음`이고, 상거건물 임대차 현황서상 (주)프렌즈홀딩스가 등재되어 있으나 실제(현장)은 임차인 비오케이창업투자(주)가 점유하고 있고 이 대표이사 백재욱의 진술에 의하면 본인 회사는 전대인 카고뱅크(주)와 전대차계약을 하여 입주한 회사라하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 비오케이창업투자(주) | 기타 - 사무실 | 본건 건물의 전부 | 1천5백만원 | 2020. 12. 15.부터 |
| (주)프렌즈홀딩스 | 기타 - 사무실 | 본건 건물 중 166평방미터 | 없음 | 2020. 08. 12. ~ 2021. 8. 11. |
부동산표시목록
가압류권자 김OO
가압류권자 주OOO OO
가압류권자 주OOO OOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOO
근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 주OOO OO
배당요구권자 주OOO OOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOO OOOO
임금채권자 강OO
임금채권자 신OO
임금채권자 양OO
임금채권자 이OO
임금채권자 정OO
임금채권자 최OO
임금채권자 황OO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 비OOOOOOO(O)
지상권자 서OOOO OOO
채권자 주OOO OO
채권자 주OOO OOOO
채권자 주OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
21-10-14 · 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제9층 제909호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터) · 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층 지상 14층 (지식산업센터 지원시설) 지2층 8288.444㎡ 지1층 7297.069㎡ 1층 3615.241㎡ 1층 2321.612㎡ 2층 3711.595㎡ 2층 2061.64㎡ 3층 3711.595㎡ 3층 2061.64㎡ 4층 3711.595㎡ 4층 2061.64㎡ 5층 3711595㎡ 5층 2061.64㎡ 6층 3711595㎡ 6층 2061.64㎡ 7층 3711595㎡ 7층 2061.64㎡ 8층 3711595㎡ 8층 2061.64㎡ 9층 3711595㎡ 9층 2061.64㎡ 10층 556.196㎡ 11층 2233.436㎡ 12층 2233.436㎡ 13층 2233.436㎡ 14층 2233.436㎡ 철근콘크리트구조 124.74㎡ 토지별도등기있음
당사자
- 채권자
- 강OO 외 9
- 채무자
- 주OOOOOO
- 소유자
- 주OOOOOO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 615m세일중학교중학교
- 783m서울두산초등학교초등학교
- 798m가산중학교중학교
- 806m서울가산초등학교초등학교
- 934m서울문성초등학교초등학교
- 1030m하안중학교중학교
- 1072m연서초등학교초등학교
- 1119m진성고등학교고등학교
- 1187m철산중학교중학교
- 1210m하일초등학교초등학교
- 1235m서울구로남초등학교초등학교
- 1313m서울영일초등학교초등학교
버스
- 60m에이스하이엔드타워클래식금천03
- 113m가산테라타워금천03
- 124m온누리아파트.가산비전파크금천03
- 190m온누리아파트.가산비전파크금천03
- 242m수출의다리.퍼블릭가산5537, 금천03, 금천07
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7억 1548만 ~ 8억 4486만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제9층 제909호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터)
- 감정가
- 7억 700만
- 최저가
- 7억 700만 (100%)
- 건물면적
- 124.74㎡ (37.7평)
- 기일
- 21-10-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 7억 700만 × 101~120% = 7억 1548만 ~ 8억 4486만서울 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 1,822건 — 중간값 106.7%, 사분위 101.2~119.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
- 523건 모두 보기