경매· 대지
서울남부지법 2020타경105460-1 NF
서울특별시 금천구 가산동 547-88
배당종결매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가23억 1723만2천만/평· 감정가 23억 1723만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 23억 1723만감정가 대비 100%
- 감정가
- 23억 1723만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 2천만/평토지면적 기준 · 총액 23억 1723만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 23억 8211만 ~ 29억 7996만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 23억 1723만 (100%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 458.00㎡ (138.5평)
- 토지면적
- 380.00㎡ (114.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 3172만 (최저가의 10%)
- 도로명주소
- 가산디지털2로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 458.00㎡ (138.5평) · 철근콩크리트 · 대지
- 대지권
- 가산동 547-88 · 준공업지역
- 호
- 3층, 3층, 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 21-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난함.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
부정형, 삼각형 평지로서, 주상용 건부지 및 도로 등으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
기호(1) : 북측으로 중로에 접함. 기호(2) : 북측으로 세로에 접함. 기호(3,4) : 도로임.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
4필지 공히 도시지역,준공업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건 축법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> ,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콩크리트 및 시멘트벽돌 슬래브 3층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등. 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임. 3층 : 주택으로 이용중임. 지하 : 근린생활시설로 이용중임. (세부구조는 후첨 "건물이용도" 참조)
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
본건 2층은 공부상 용도가 근린생활시설이나, 현황 주택임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 21-12-15 | sd | 2021.12.16 송달간주 |
| 21-12-08 | sd | 2021.12.09 송달간주 |
| 21-11-29 | sd | 2021.12.02 도달 |
| 21-11-01 | sd | 2021.11.03 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 547-88 · 토지 · 대지
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목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 547-90 · 토지 · 대지
목록 4 · 서울특별시 금천구 가산동 547-97 · 토지 · 도로
목록 5 · 서울특별시 금천구 가산동 547-89 · 토지 · 도로
현황조사
조사 2회
점유 0명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 0명
점유 0명
점유 0명
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 위○○(모시네식당운영) | 주거및점포 | 1층 우측점포 | 15,000,000 | |
| 신○○(림벅와플앤커피집 운영) | 주거및점포 | 1층 좌측 점포 | 2,500,000 |
부동산표시목록
가압류권자 승OOOO OOOO
가처분권자 3OOOOO
가처분권자 주OOO OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 서OO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 전OO
상대방겸소유자 주OOO OOOOO
상대방겸소유자 최OO
신청인 서OO
신청인 주OOO OOOOOOO
신청인겸소유자 서OO
신청인겸소유자 주OOO OOOOOOO
임차인 강OO
임차인 신OO(OOOOOOOO OO)
임차인 신OO(OOOOOOOOOO)
임차인 위OO(OOOOOOO)
임차인 임OO
임차인 전OO
전세권자 류OO
전세권자 박OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 미상 | 2018.01.16 | 미상 · 미상 | ||
| 류○○ | 2층점포 동쪽 66㎡ | 1990.03.24.~1 992.03.24. | 25`000`000 | ||
| 박○○ | 1층점포 동쪽 33㎡ | 1990.03.24.~1 992.03.24. | 21`000`000 | ||
| 신○○( 림벅와 플앤커 피집 운영) | 1층 좌측 점포 | 2017.09.25. | 2017.10.01.~2 019.09.30. | 2`500`000 · 300`000 | |
| 신○○( 림벅와 플앤커 피집운 영) | 1층 좌측 점포 | 2017.09.25. | 2017.10.01~20 19.09.30(상가 건물임대차현 황서 기재내용에 따름) | 2`500`000 · 300`000 | |
| 신○○( 림벅와 플앤커 피집운 영) | 1층 좌측 점포 | 2017.09.25. | 2017.10.01~ | 5`000`000 · 600`000 | 2020.07.14 |
| 위○○( 모시네 식당운 영) | 1층 우측점 포 | 2008.09.29 | 2008.09.26.~2 010.09.25.(상 가건물임대차 현황서 기재내용에 따름) | 15`000`000 · 1`200`000 | |
| 위○○( 모시네 식당운 영) | 1층 우측점 포 | 2008.09.29. | 15`000`000 · 1`200`000 | ||
| 위○○( 모시네 식당운 영) | 1층 우측 약29평 | 2008.09.29. | 2008.09.25.~ | 30`000`000 · 2`200`000 | 2020.07.22 |
매각공고
21-10-12 · 서울특별시 금천구 가산동 547-88 · 대 245㎡
21-10-12 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-137 · 철근콩크리트 및 시멘트벽돌 슬래브 3층 근린생활시설및 주택 1층 126.20㎡ 2층 126.20㎡ 3층 88.20㎡ 지하 117.40㎡ (내력 3층 시멘트벽돌 주택임)
21-10-12 · 서울특별시 금천구 가산동 547-90 · 대 67㎡
21-10-12 · 서울특별시 금천구 가산동 547-97 · 도로 61㎡
21-10-12 · 서울특별시 금천구 가산동 547-89 · 도로 7㎡
당사자
- 채무자
- 박OO 외 3
- 소유자
- 박OO 외 5
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 380m광명광성초등학교초등학교
- 868m도덕초등학교초등학교
- 884m광명중학교중학교
- 920m서울영일초등학교초등학교
- 955m철산중학교중학교
- 982m광명고등학교고등학교
- 1037m진성고등학교고등학교
- 1039m철산초등학교초등학교
- 1091m하일초등학교초등학교
- 1154m광명광덕초등학교초등학교
- 1208m광명북초등학교초등학교
- 1215m안현초등학교초등학교
버스
- 191m디지털3단지.월드벤처센터21, 571, 652, M6660, 금천05
- 249m디지털3단지.가산비즈니스센터5012, 5528
- 289m디지털3단지.(주)로옴코리아5012, 5528, 571, 652, 653
- 294m철산주공12단지504
- 320m철산주공12단지3, 504
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 23억 8211만 ~ 29억 7996만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 대지
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 547-88
- 감정가
- 23억 1723만
- 최저가
- 23억 1723만 (100%)
- 건물면적
- 458.00㎡ (138.5평)
- 기일
- 21-10-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 토지 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 23억 1723만 × 103~129% = 23억 8211만 ~ 29억 7996만서울 토지 · 유찰 0회 낙찰 1,907건 — 중간값 110.3%, 사분위 102.8~128.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
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