경매· 다세대주택
서울남부지법 2021타경108398-1 NF
서울특별시 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 제5층 제503호 (독산동, 문정아트빌)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4560만1.8천만/평· 감정가 1억 8200만 (80%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4560만감정가 대비 80%
- 감정가
- 1억 8200만
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4560만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 5127만 ~ 1억 6962만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 4560만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 건물면적
- 26.81㎡ (8.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1456만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7893만
- 담당계
- 11계 · (02)2192-1302(구내:1302) (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 범안로16길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 26.81㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 독산동 1006-78
- 호
- 5층, 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 24-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울두산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 시장, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 교통여건 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2016-06-16) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 중앙전자출입문 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
서측하향 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북측으로 세로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 매각지분 김용현 지분 2분의 1 전부에 대한 평가로서 지분별 위치 및 경계확인이 불가한바, 본건 구분건물 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액을 결정하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-07-30 | sd | 2024.07.31 도달 |
| 24-07-30 | sd | 2024.08.01 도달 |
| 24-07-23 | sd | 2024.07.24 송달간주 |
| 24-07-23 | sd | 2024.07.24 송달간주 |
| 24-07-08 | sd | 2024.07.09 도달 |
| 24-07-08 | sd | 2024.07.10 도달 |
| 24-07-05 | sd | 2024.07.10 폐문부재 |
| 24-07-05 | sd | 2024.07.10 폐문부재 |
| 24-07-03 | sd | 2024.07.11 도달 |
| 24-07-03 | sd | 2024.07.04 도달 |
| 24-05-29 | sd | 2024.05.31 도달 |
| 21-08-05 | sd | 2021.08.10 도달 |
| 21-07-19 | sd | 2021.07.22 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 제5층 제503호 (독산동, 문정아트빌) · 집합건물 · 다세대주택
목록 2 · 서울특별시 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 제5층 제503호 (독산동, 문정아트빌) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유, 기타점유 · 1명
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 원○○ | 주거 | 본건 전부 | 1먹7천만원 | 2018.0929.부터 |
부동산표시목록
가압류권자 삼OOOOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
공유자 강OO
공유자 김OO
교부권자 강OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 용OO
교부권자 용OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 중OOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO OOOO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 관OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 서OOOOOOOOOO
임차권자 원OO
임차인 강OO(OOO)
임차인 원OO
임차인 주OOOOOOO
주택임차권자 원OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○○( 공유자) | |||||
| 원○○ | 본건 건물 | 2018.10.04. | 2018.09.29. | 170`000`000 | |
| 원○○ | 본건 전부 | 2018.10.04 | 2018.09.29.부 터 | 170`000`000 · 없음 | |
| 주택도 시보증 공사 | 본건 건물 | 2018.10.04. | 2018.09.29.~2 020.09.28. | 170`000`000 | 2021.10.18 |
매각공고
24-05-14 · 서울특별시 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 제5층 제503호 (독산동, 문정아트빌) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택),업무시설(오피스텔) 지1층 153.78㎡ 1층 138.74㎡ 2층 110.71㎡ 3층 110.71㎡ 4층 110.71㎡ 5층 110.71㎡ 옥탑 12.69㎡(연면적제외) 철글콘크리트구조 26.81㎡ (갑구 2번 김용현 지분(2분의 1) 전부)
24-05-14 · 서울특별시 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 제5층 제503호 (독산동, 문정아트빌) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택),업무시설(오피스텔) 지1층 153.78㎡ 1층 138.74㎡ 2층 110.71㎡ 3층 110.71㎡ 4층 110.71㎡ 5층 110.71㎡ 옥탑 12.69㎡(연면적제외) 철글콘크리트구조 26.81㎡ (갑구 5번 강용주 지분(2분의 1) 전부)
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 강OO 외 1
- 소유자
- 강OO 외 1
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 352m가산중학교중학교
- 404m서울두산초등학교초등학교
- 457m서울독산초등학교초등학교
- 801m서울금나래초등학교초등학교
- 908m하안남초등학교초등학교
- 918m서울안천중학교중학교
- 963m서울안천초등학교초등학교
- 1024m세일중학교중학교
- 1104m한울중학교중학교
- 1107m서울문성초등학교초등학교
- 1150m연서초등학교초등학교
- 1226m서울문교초등학교초등학교
버스
- 142m독산동우시장.금천50플러스센터5535, 5630, 5634
- 151m독산동우시장.금천50플러스센터5535, 5630, 5634
- 204m독산현대아파트.금천50플러스센터금천06
- 237m말미고개.금천소방서150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
- 239m말미고개.금천소방서(중)1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5127만 ~ 1억 6962만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 제5층 제503호 (독산동, 문정아트빌)
- 감정가
- 1억 8200만
- 최저가
- 1억 4560만 (80%)
- 건물면적
- 26.81㎡ (8.1평)
- 기일
- 24-05-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4560만 × 104~116% = 1억 5127만 ~ 1억 6962만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
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