서울남부지법 2021타경111233-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-09-17 · 경매접수
2. 21-09-23 · 경매개시결정
3. 21-09-23 · 배당요구종기
4. 23-08-17 · 10차 매각기일 · 최저가 1억 8640만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

35.82㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

1864만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 5407만

담당계

1계 · 02-2192-1331(문의:오전9시~오후4시요망) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

독산로28가길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 35.82㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 814-40

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-08-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 1, 기호2, 기호 4 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 기호 3 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 기호 5 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

공히 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호 1 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 2, 기호 4 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제501호 및 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 샷시창호임. 기호 5 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1, 기호 2, 기호 3, 기호 4 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 기호 5 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공히 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호 1 : 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 기호 2, 기호 4 : 대체로 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 기호 3 : 정방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 5 : 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호 1 : 본건 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접함. 기호 2, 기호 4 : 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 기호 3 : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 기호 5 : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

(강서구 화곡동 464-5, 464-24) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (강서구 화곡동 504-8) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (금천구 시흥동 814-40) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경 보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구(주차장법). (금천구 시흥동 244-14, 266-3039) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변). (금천구 시흥동 243-7) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 기호 1은 집합건축물대장상 주택과-28213(2018.06.20.)호에 의거 위반건축물 표기 ［무단증축］되어 있는 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람. - 본건 기호 2, 기호 4는 집합건축물대장상 주택과-22991(2017.04.25.)호에 의거 위반건축물 표기［판넬/판넬, 주거, 무단증축］되어 있는 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로49길 96, 제5층 제502호 (화곡동, 더플레이스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-5, 제5층 제501호 (화곡동, 골드리움) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 독산로28가길 11, 제에이동 제5층 제502호 (시흥동, 모던하우스) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 등촌로13나길 24-5, 제5층 제502호 (화곡동, 골드리움) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 탑골로2길 45, 제2층 제203호 (시흥동, 테마빌2) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

목록5.의 경우 주민탐문결과 현재 공실이라고는 하나 안내문은 치워져 있었고, 이에 따라 3차 현지 방문시는 19:52경 방문하였으나 안내문이 치워지기는 하였지만 연락 등 대응이 없음(연락요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락이 없음)

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

예OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

서OOOOO OOOO(OO OOO)

배당요구권자

서OOOOO OOOO(OO)

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

신OOOOO OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

진OOOOO OOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

예OOOO

임차권자

권OO

임차권자

정OO

임차권자

조OO

임차권자

최OO

임차권자

한O

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 23-08-17 · 서울특별시 금천구 독산로28가길 11, 제에이동 제5층 제502호 (시흥동, 모던하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 공동주택,제2종근린생활시설 1층 186.07㎡(연면적제외) 1층 16.16㎡ 2층 232.86㎡ 3층 167.68㎡ 4층 167.68㎡ 5층 167.68㎡ 6층 139.44㎡ 옥탑1층 16.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 35.82㎡

주변

학군

• 251m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 360m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 594m · 한울중학교 · 중학교
• 614m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1052m · 서울정문학교
• 1063m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 1069m · 동일중학교 · 중학교
• 1073m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1082m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1087m · 동일학원

버스

• 57m · 동산교회앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 100m · 동산교회앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 150m · 시흥아파트앞 · 금천11
• 167m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 255m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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