서울남부지법 2021타경115440-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-12-01 · 경매접수
2. 21-12-03 · 경매개시결정
3. 21-12-03 · 배당요구종기
4. 25-01-23 · 22차 매각기일 · 최저가 136만 (1%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.15㎡ (1.3평)

건물면적

15.96㎡ (4.8평)

토지면적

4.15㎡ (1.3평)

제시외면적

없음

보증금

27만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 4845만

담당계

6계 · (02)2192-1973(구내:1973) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

가산로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 15.96㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

가산동 140-9 · 4.15㎡ (1.3평)

호

16층

당사자

채권자

임OO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-01-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치하는 가산지웰에스테이트(아파트) 제7층 제702호(전유면적 15.96㎡)로서 노선상가지대에 자리하고 있으며 근린생활시설, 금융기관, 오피스텔, 대중음식점, 숙박시설, 관공서 및 공공시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 가산디지털단지역(1,7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제7층 제702호로서 외벽 : 일부화강석붙임 및 알미늄복합판넬마감 내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감 바닥 : 비닐시트마감 창호 : 샷시창호 및 강화유리마감임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트: (복도식: 원룸형1, 주방1, 욕실겸화장실1, 다용도실1)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 타워주차장설비 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(아파트(도시형생활주택), 오피스텔, 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(2021-11-25) 일련번호 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(2021-11-25) 일련번호 기호(3): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(2021-11-25)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 본 건물 가산지웰에스테이트는 집합건축물대장(표제부,갑)에 위반건축물로 표기되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산로 147, 제7층 제702호 (가산동, 가산지웰에스테이트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

*임차인 이지현의 부 이동열과 전화문답(2021.12.17. 09:50)에 의하면, 공인중개사 사무실에서 이건 임대차계약을 할 당시(소유자 불참, 중개사가 소유자 대리, 본건은 공실상태 였음)주택임차권등기 존재를 알았으나 공인중개사가 소유자 통장으로 보증금을 이체하면 바로 주택임차권자에게 지급할 것이기 때문에 아무 문제가 없으며, 임차보증금보증보험 가입도 불필요 하다고 하여 가입하지 않았는데 소유자가 보증금을 입금받고도 주택임차인에게 보증금을 지급하지 않아 주택임차권자가 강제경매를 신청한 것이라고 하였음(현재 임차인 이지현이 본건을 전부 사용하며 거주하고 있음)

부동산표시목록

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

임OO

임차권자

임OOO OOO OOOOOOOO

임차인

이OO

임차인

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

매각공고

• 25-01-23 · 서울특별시 금천구 가산로 147, 제7층 제702호 (가산동, 가산지웰에스테이트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트(도시형생활주택), 오피스텔, 근린생활시설 1층 129.62㎡ 1층 98.98㎡ 1층 52.06㎡ 1층 49.67㎡ 2층 319.75㎡ 3층 319.75㎡ 4층 319.75㎡ 5층 322.68㎡ 6층 322.68㎡ 7층 242.42㎡ 8층 242.42㎡ 9층 242.42㎡ 10층 242.42㎡ 11층 242.42㎡ 12층 242.42㎡ 13층 242.42㎡ 14층 242.42㎡ 15층 242.42㎡ 16층 242.42㎡ 지1층 222.85㎡ 지1층 52.19㎡ 지2층 303.58㎡ 지2층 55.16㎡ 철근콘크리트구조 15.96㎡

주변

학군

• 521m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 636m · 세일중학교 · 중학교
• 735m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 960m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1163m · 가산중학교 · 중학교
• 1181m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1244m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1247m · 영서중학교 · 중학교
• 1459m · 한울중학교 · 중학교
• 1473m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 27m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 144m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 156m · 패션단지 · 6004
• 167m · 패션단지 · 6004, M6660
• 169m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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