서울남부지법 2022타경2558-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-05-27 · 경매접수
2. 22-05-30 · 경매개시결정
3. 22-05-30 · 배당요구종기
4. 23-10-19 · 2차 매각기일 · 최저가 80억 527만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

2964.69㎡ (896.8평)

토지면적

760.22㎡ (230.0평)

제시외면적

없음

보증금

8억 52만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

7계 · 02-2192-1957 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

범안로15길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 2964.69㎡ (896.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

독산동 332-6

호

11층, 2층, 1층, 지층, 10층, 9층, 8층, 7층, 6층, 5층, 4층, 3층

당사자

채권자

서OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선(경부선) "독산역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 독산진도3차아파트 등 아파트 단지와 두산초등학교, 가산중학교 등 교육기관이, 중소규모공장 등이 혼재하는 준공업지역 내 2종근린생활시설로 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철 독산역이 위치하고, 남측 인근의 범안로를 운행하는 노선버스 정류장과 독산역을 연계운행하는 마을버스 등이 있어 일반대중교통수단 이용사정은 무난시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형의 평탄한 지반으로 2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북동측으로 노폭 약10M의 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 11층건의 제2종근린생활시설로, 금천구청 건축과 담당공무원에 유선상 탐문결과 2008.07.08. 신축허가(2008-건축과-신축허가-90호(2008.07.08.), 건축주 : 이미숙(최초), 주용도 : 제2종근린생활시설, 건축연면적 : 약2995.36㎡)를 받고 공사가 진행중인 상태에서, 건축법상 사용승인을 받지 않고 2010.07.05. 가처분등기의 촉탁으로 인하여 2010.06.25.자 소유권 보존등기가 이루어졌으며, 건축물대장 및 건축물현황도는 발급되지 않고 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 마감구조는 외벽: 강화유리 및 석재붙임. 내벽: 세멘몰탈 마감. 창호: 갈라샷시창호 강화유리 및 하이샷시창호 복층유리입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

건물등기사항전부증명서상 용도는 제2종근린생활시설이나, 장기간 공사중단으로 사용승인이 되지 않았으며, 현재 지층, 1층-11층까지 전층이 공사중단상태로 공실입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생.급배수배관시설, 냉.난방용 배관시설, 승강기시설 등 공사가 중단된 상태입니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

제시외 건물 기호 ㉠ 철근콘크리트조 슬래브지붕 약53㎡: 지층(저수조) 및 ㉡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 약26㎡: 옥탑(계단실 등)이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대사항 미상입니다. 기 타 : 기호1 건물의 사용승인과 관련하여, 금천구청 건축과 담당자에 유선상으로 문의한바, 자금관계 등 내부사정으로 공사 중단되어 동 사용승인이 장기간 지연되고 있다고 하며, 한때 기호1 건물 내부전체를 리모델링을 시행하기 위하여 철거공사 업체에서 천장, 내벽 등 철거 공사를 진행하였다고 탐문조사되나, 기준시첨 현재 기호1 건물 각층 마다 폐기물이 쌓여 있는 등, 동 철거공사도 중단된 것으로 추정됩니다. 따라서 기호1 건물의 경우, 현상태(첨부사진 참조)로는 사용하기가 상당히 어려울 것으로 판단되며 추후 내부시설 등에 대한 마무리 공사가 이루어져야 사용이 가능할 것으로 판단됩니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 332-6 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 독산동 332-6 · 토지 · 대지

현황조사

부동산표시목록

가등기권자

주OOO OOOOOOO

가등기권자

주OOOO OOOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

장OO

가압류권자

조OO

가압류권자

주OOO OOOO

공유자

황OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

이OO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

구OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

백OO

배당요구권자

서OO

배당요구권자

성OO

배당요구권자

신OOOOOOOO

배당요구권자

오OO

배당요구권자

우OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

장OO

배당요구권자

조OO

배당요구권자

주OOO OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

최OO

압류권자

성OOOO

유치권자

장OO

임차인

김OO

임차인

방OO

채권자

서OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 23-10-19 · 서울특별시 금천구 독산동 332-6 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 제2종 근린생활시설 지층 44.16㎡ 1층 40.08㎡ 2층 291.04㎡ 3층 291.04㎡ 4층 291.04㎡ 5층 291.04㎡ 6층 291.04㎡ 7층 291.04㎡ 8층 291.04㎡ 9층 291.04㎡ 10층 291.04㎡ 11층 291.04㎡ ((김근수 지분 1000분의 990 전부))
• 23-10-19 · 서울특별시 금천구 독산동 332-6 · 대 767.9㎡ ((김근수 지분 1000분의 990 전부))

주변

학군

• 153m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 181m · 가산중학교 · 중학교
• 749m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 766m · 세일중학교 · 중학교
• 918m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 947m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 950m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1001m · 하안중학교 · 중학교
• 1064m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1149m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1160m · 서울가산초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 유창슈퍼 · 금천06
• 133m · 진도3차아파트 · 금천06
• 173m · 두산초등학교 · 금천06
• 213m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06
• 234m · 진도2차아파트 · 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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