서울남부지법 2022타경3407-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-07-18 · 경매접수
2. 22-07-19 · 경매개시결정
3. 22-11-08 · 배당요구종기
4. 24-12-18 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 1052만 (21%) · 미진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

29.81㎡ (9.0평)

건물면적

120.80㎡ (36.5평)

토지면적

29.81㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

4317만 (최저가의 39%)

청구금액

35억 6263만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로

건물 · 대지권

건물

8층 건물 · NF · 120.80㎡ (36.5평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

시흥동 991 · 29.81㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

주OOO OOOOO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 지하철1호선 "금천구청역" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 지식산업센터와 각종 근린생활시설 및 업무용빌딩과 중소규모의 아파트형 공장등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 무난함

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 지하철 1호선 "금천구청역"이 북서측 근거리에 위치하는바 대중교통이용도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상12층 건물(사용승인일자: 2019. 9. 26)중 제 지1층 제 비101호(기호1), 제 지1층 제 비102호(기호2), 제 지1층 제 비103호(기호3), 제 지1층 제 비104호(기호4), 제 지1층 제 비105호(기호5), 제 지1층 제 비106호(기호6), 제 지1층 제 비107호(기호7), 제 지1층 제 비108호(기호8)로서, 외벽: 복합판넬 및 페어글라스등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 및 타일붙임, 인테리어 마감 바닥: 아스타일깔기등 창호: 페어글라스창호등임

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1, 기호7, 기호8은 공히 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)으로 기호2 - 기호6은 공히 집합건축물대장상 용도는 공장(지원시설-제2종근린생활시설)으로 등재되어 있으며 기준시점 현재는 공실인 것으로 조사됨

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수에 의한 공동위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, 승강기설비, 지하주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필지 일단의 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(지식산업센터)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 48미터폭(시흥대로), 북측으로 약 24미터폭(시흥대로51길), 서측으로 약 4미터폭(시흥대로51길)의 아스팔트포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 토지 도시지역, 준공업지역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의) 기호2) 토지 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호3) 토지 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호4) 토지 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 광로1류(폭 70m 이상)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 본건이 속한 아람아이씨티타워는 202개호의 지식산업센터 및 지원지설등으로 이루어져 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제지1층 제비101호 (시흥동, 아람아이씨티타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 10 · 서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제1층 제102호 (시흥동, 아람아이씨티타워) · 집합건물
• 목록 11 · 서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제1층 제105호 (시흥동, 아람아이씨티타워) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제지1층 제비102호 (시흥동, 아람아이씨티타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제지1층 제비103호 (시흥동, 아람아이씨티타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제지1층 제비104호 (시흥동, 아람아이씨티타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제지1층 제비105호 (시흥동, 아람아이씨티타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 6 · 서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제지1층 제비106호 (시흥동, 아람아이씨티타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 7 · 서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제지1층 제비107호 (시흥동, 아람아이씨티타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 8 · 서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제지1층 제비108호 (시흥동, 아람아이씨티타워) · 집합건물 · 공장
• 목록 9 · 서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제1층 제101호 (시흥동, 아람아이씨티타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

관리사무소에 근무하는 여직원의 진술에 의하면 현재 이 사건 부동산(비101호 ~ 비108)은 모두 공실인 것으로 알고 있다고 함. 1층 출입문 옆에 걸려 있는 각 층 안내문에도 B1층은 모두 공란으로 되어 있음(별첨 사진)

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

공유자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOO

소유자

파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

연OOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-10-16 · 서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제지1층 제비101호 (시흥동, 아람아이씨티타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상 12층 공장(지식산업센터) 지5층 1451.82㎡ 지4층 1612.36㎡ 지3층 1612.36㎡ 지2층 1538.96㎡ 지1층 1586.05㎡ 1층 823.44㎡ 2층 974.75㎡ 3층 916.66㎡ 4층 916.66㎡ 5층 916.66㎡ 6층 916.66㎡ 7층 916.66㎡ 8층 916.66㎡ 9층 916.66㎡ 10층 845.26㎡ 11층 845.26㎡ 12층 54.85㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 120.80㎡ (김남제 지분(100분의 98.57) 전부 주식회사 아람디앤씨 지분(100분의 1.48) 전부)

주변

학군

• 319m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 476m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 527m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 550m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 675m · 시흥중학교 · 중학교
• 681m · 국립전통예술중고등학교
• 783m · 금천고등학교 · 고등학교
• 912m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1136m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1178m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1202m · 서울금산초등학교 · 초등학교

버스

• 33m · 문일고입구 · 5633, 금천04
• 87m · 문일고입구 · 5537, 5633, 금천04
• 104m · 문일중고입구.기아금천지점 · 금천06, 금천07
• 133m · 시흥사거리 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5609안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, 금천06, 금천07
• 149m · 문일중고입구.기아금천지점 · 금천06, 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다