서울남부지법 2022타경107231-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-05-10 · 경매접수
2. 22-06-02 · 경매개시결정
3. 22-06-02 · 배당요구종기
4. 23-06-07 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3000만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

4600만 (최저가의 20%)

청구금액

4억 4226만

담당계

5계 · 02-2192-1933 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

독산로10길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

시흥동 922-1

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-06-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

물건기호(1)은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철5호선 "방화역" 남측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설, 방화동부센트레빌 등 아파트단지 와 치현초등학교 등 교육기관 등이 혼재하고 있는 주거지대로서 주위환경은 보통시됨. 물건기호(2): 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "은행나무사거리" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역내 주거 지대로서 주위환경은 보통시됨

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

물건기호(1): 본건까지 차량출입 가능하고, 북측 인근에 지하철역(5호선) 방화역이 위치하 며, 남측 인근의 양천로와 서측 인근의 금남화로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난시됨. 물건기호(2): 본건까지 차량출입 가능하고, 서측 인근의 독산로와 북측 인근의 금하로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

물건기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 도시형생활주택(단지형다세대) 중 2층 201호로서 2016.08.31 사용승인 되었음. 필로티타잎으로 1층에 주차장 설치되었으며, 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 석재판재 및 벽돌마감. 내벽: 종이벽지 및 내장재타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 물건기호(2): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 및 제2종근린생활시설 중 2층 203호로서 2018.10.04 사용승인 되었음. 필로티타잎으로 1층에 주차장 설치되었으며, 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 석재판재 및 벽돌마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

물건기호(1)은 제시목록상 도시생활형주택(단지형다세대)이나, 집합건축물대장상 제2종근린 생활시설(사무소)이며, 주거용으로 이용중임. 물건기호(2)는 공동주택(다세대주택)로 (방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등) 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

물건기호(1): 위생.급배수시설 구비되었고, 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 주차장시설 등 갖추었음. 물건기호(2): 급배수 위생시설 구비되었고, 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 주차장시설 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

물건기호(1): 2필일단지의 대략 사다리형의 평탄한 지반으로 "수피아빌" 건부지로 이용됨. 물건기호(2): 2필일단지의 사다리형의 평탄한 지반으로 "세종팰리스" 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

물건기호(1)은 서측으로 노폭 약8M의 포장도로에, 남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접하며, 물건기호(2)는 북측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

물건기호(1) 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로 (접합). 가축시육제한구역(지역경제관 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표 m)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 물건기호(2)토지: 도시지역, 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구 역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-52-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(정비예정구역)<도 시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계힉법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

물건기호(1)은 등기사항전부증명서와 제시목록상 용도가 도시형생활형주택(단지형다세대)이 나, 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로서 서로 상이하며, 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 물건기호(1) 및 (2) 공히 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 등기사항전부증명서상 기호(1) 및 기호(2) 공히 주택임차권 설정되었음. (등기사항전부증명서 기재내용 참조 요망함.) 기호(1) 임차보증금190,000,000 -(2020.11.25자) 기호(2) 임차보증금205,000,000- (2021.03.09자)임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 양천로17길 28, 제2층 제201호 (방화동, 수피아빌) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 독산로10길 4, 제2층 제203호 (시흥동, 세종팰리스) · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

도OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

교부권자

잠OOOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

고OO

임차권자

유OO

임차인

고OO

임차인

유OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 23-06-07 · 서울특별시 금천구 독산로10길 4, 제2층 제203호 (시흥동, 세종팰리스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 및 제2종근린생활시설 1층 72.98㎡(연면적제외) 1층 70.98㎡ 2층 139.48㎡ 3층 139.48㎡ 4층 139.48㎡ 5층 138.60㎡ 옥탑1층 12.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.94㎡

주변

학군

• 349m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 438m · 국립전통예술중고등학교
• 467m · 시흥중학교 · 중학교
• 550m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 577m · 금천고등학교 · 고등학교
• 688m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 694m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 754m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 803m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 925m · 동일학원
• 941m · 동일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 88m · 대우당약국 · 5537, 5617
• 95m · 화인전자산업 · 5537
• 125m · 은행나무입구사거리 · 507, 5633, 6516
• 157m · 은행나무입구사거리 · 507, 5633, 6516
• 183m · 삼화약국 · 5537, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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