서울남부지법 2023타경2852-1 벽산/경인디지털밸리2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-05 · 경매접수
2. 23-06-07 · 경매개시결정
3. 23-06-07 · 배당요구종기
4. 24-07-16 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 4240만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

124.92㎡ (37.8평)

제시외면적

없음

보증금

3424만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1022만

담당계

8계 · (02)2192-1338(구내:1338) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 벽산/경인디지털밸리2 · 124.92㎡ (37.8평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

가산동 481-10

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하고 주위는 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 용이하고 인근에 노선버스정류장과 국철1호선 "가산디지털단지역"이 소재하여 제반교통여건 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트라멘조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상15층 건물내 제2층 제218호로서, 외벽 : 알미늄판넬 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 섀시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트형공장으로서 "사무실(일부 복층구조)"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공용의 위생설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 아파트형공장, 지원시설, 근린생활시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

노폭 약 20미터의 도로와 남서측으로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>등 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 184, 제2층 제218호 (가산동, 벽산/경인디지털밸리2) · 집합건물 · 공장

현황조사

조사

2회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

이 사건 부동산은 복층 구조의 상가 사무실로, 공동출입문에서 바라보았을 때 안쪽에 패널 구조의 복층 건물(1, 2층 모두 각 별도의 출입문이 있고, 패널 구조의 벽체가 있음)이 존재하고, 공동출입문과 위 복층 건물 사이에 오픈 상가 형태로 경량 칸막이 구조의 사무실 3곳이 구분되어 있고, 사무실간 벽체는 미존재함(덧붙인 도면 및 별첨 사진 참조). 상가 임차인 주식회사 스마트블루 대표 전성수의 진술에 의하면, 본인은 1층 중 2곳의 사무실(복층 밑 패널 구조의 별도 출입문이 있는 사무실과 오픈 상가 형태의 사무실 중 좌측 1곳)을, 임차인 서창석은 1층 중 1곳(오픈 상가 형태의 사무실 중 중간 1곳)을, 임차인 황희주(소프트테크 대표)는 복층 중 1곳(좌측)을 각 점유·사용하고 있다고 하고, 사무실마다 호수는 부여되어 있지 않다고 하며, 복층 도면에 `스마트블루`라고 기재된 사무실은 (주)스마트블루에서 임차한 곳이 아니고 소유자인 박영만이 업무 협업을 이유로 개인사업자등록을 위해 보유한 곳이라고 함. 각 층의 내부 구조와 임차인의 점유부분, 면적 등은 별첨 사진 및 도면을 참고하시기 바람(도면에 기재된 면적은 현장 방문 시 줄자를 이용 잰 것이어서 부정확할 수 있으므로, 정확한 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함).[본건 재조사명령에 의하여, 현황조사를 위해 부동산 소재지 현장을 수회 방문하였으나 그때마다 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였고, 마침 상가 임차인 주식회사 스마트블루의 대표 전성수와 연락(010-2967-30**)이 되어 현장 대면을 요구한바, 지방에서 일을 하고 있어서 2024년 2월 19일경쯤 상경 예정이라고 하므로 부득이 그날 현장에서 만나기로 약속함. 현장 방문 4일 전인 2024년 2월 15일 16시 03분경 임차인에게 전화하여 현장방문 일정을 사전 통보하자, 임차인은 `교통사고를 당하여 병원에 입원 중`이라고 하면서 당분간 현장 면담은 어렵다며 퇴원하게 되면 연락을 주겠다고 함. 그로 인하여, 본건 현장 조사가 지연이 됨)

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

경OOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

나OO

임차인

서OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOO(OO OOO)

임차인

황OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-07-16 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 184, 제2층 제218호 (가산동, 벽산/경인디지털밸리2) · 철근콘크리트라멘조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 아파트형공장,근린생활시설 지2층 7,061.68㎡ 지2층 488.06㎡ 지2층 401.21㎡ 지1층 6,658.91㎡ 지1층 817.07㎡ 지1층 992.22㎡ 1층 2,970.09㎡ 1층 536.78㎡ 1층 47.63㎡ 2층 3,811.62㎡ 3층 3,811.62㎡ 4층 3,811.62㎡ 5층 3,811.62㎡ 6층 3,811.62㎡ 7층 3,811.62㎡ 8층 3,811.62㎡ 9층 3,811.62㎡ 10층 3,815.22㎡ 11층 3,811.62㎡ 12층 3,811.62㎡ 13층 3,811.62㎡ 14층 2,980.59㎡ 15층 2,964.16㎡ 철근콘크리트라멘조 124.92㎡ 토지별도등기있음

주변

학군

• 522m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 672m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 795m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 907m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1031m · 광명북고등학교
• 1077m · 광명북중학교 · 중학교
• 1127m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1148m · 광명중학교 · 중학교
• 1151m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1231m · 구일중학교 · 중학교
• 1234m · 광명고등학교 · 고등학교

버스

• 58m · 벽산디지털밸리2차 · 금천05
• 109m · 대륭테크노타운8차 · 금천05
• 115m · 디지털3단지.롯데이노베이트 · 5012, 5528, 571, 652, 653, 75
• 130m · 디씨아이(데이터센터) · 금천05
• 143m · 디지털3단지.영창실업 · 5012, 5528, 571, 652, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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