서울남부지법 2023타경5165-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-05 · 경매접수
2. 23-10-16 · 경매개시결정
3. 24-01-16 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 7차 매각기일 · 최저가 9699만 (26%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.98㎡ (7.9평)

건물면적

42.15㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

969만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8516만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 42.15㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1158 · 25.98㎡ (7.9평)

호

6층

당사자

채권자

윤OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "영남초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 각종 근린생활시설, 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 북서측 원거리에 소재하는바 대중교통이용 상황은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일자: 2019. 4. 8)중 제 4층 제 401호이며, 외벽: 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 내장타일붙임마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 창호: 하이새시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실2등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지층 및 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가로장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택등)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 20미터폭(문성로), 동측으로 약 8미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 3개동(101동 - 103동)이며 본건이 속한 제 103동은 2층 - 6층까지 각층별 3세대씩 총 15세대이며, 본건 현관에 관리비 장기 미납에 대한 안내문이 부착되어 있는바 경매참여시 유의하시기 바람

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "영남초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 각종 근린생활시설, 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 북서측 원거리에 소재하는바 대중교통이용 상황은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일자: 2019. 4. 8)중 제 4층 제 401호이며, 외벽: 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 내장타일붙임마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 창호: 하이새시창호임

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실2등

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지층 및 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가로장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택등)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 20미터폭(문성로), 동측으로 약 8미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 3개동(101동 - 103동)이며 본건이 속한 제 103동은 2층 - 6층까지 각층별 3세대씩 총 15세대이며, 본건 현관에 관리비 장기 미납에 대한 안내문이 부착되어 있는바 경매참여시 유의하시기 바람

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 문성로 48, 제103동 제4층 제401호 (독산동, 라온하우스) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

서울특별시 금천구 독산동 1158 제103동 제4층 제401호

부동산표시목록

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

금OOOO

전세권자

윤OO

주택임차권자

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 문성로 48, 제103동 제4층 제401호 (독산동, 라온하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 지1층 276.79㎡ 1층 17.63㎡ 2층 128.46㎡ 3층 128.46㎡ 4층 128.46㎡ 5층 128.46㎡ 6층 128.46㎡ 옥탑1층 18.06㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 42.15㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 155m · 서울문성중학교 · 중학교
• 189m · 독산고등학교 · 고등학교
• 190m · 난곡중학교 · 중학교
• 274m · 한울중학교 · 중학교
• 335m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 349m · 미성중학교 · 중학교
• 595m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 779m · 신림고등학교 · 고등학교
• 785m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 823m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 184m · 난곡중학교 · 금천08
• 227m · 독산고등학교 · 5525, 5616
• 290m · 문성중학교 · 금천08
• 385m · 미성중학교 · 관악10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2021-10-06, 윤영실)

→ 최선순위설정일자(2021.10.06. 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2021-10-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 21-10-06 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

9699만

매각비용

145만

배당 가능액

9553만

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