서울남부지법 2023타경104819-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-03-10 · 경매접수
2. 23-03-31 · 경매개시결정
3. 23-07-04 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 24차 매각기일 · 최저가 4127만 (17%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.65㎡ (8.4평)

건물면적

49.24㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

412만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로150길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 49.24㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 967-5 · 준공업지역 · 27.65㎡ (8.4평)

호

7층

당사자

채권자

이OO

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018년 8월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층건내 제2층 제202호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 "주택"(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 토지로서, "다세대주택, 제1종근린생활시설" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2018년 8월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층건내 제2층 제202호로서 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현황 "주택"(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 토지로서, "다세대주택, 제1종근린생활시설" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 공부상 "사무소"로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 금천구 독산동 967-5 제2층 제202호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

근저당권자

관OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층 제202호 (독산동, 엠에스 빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 7층 다세대주택,제1종근린생활시설 1층 57.64㎡ 1층 14㎡ 2층 188.63㎡ 3층 188.63㎡ 4층 137.39㎡ 5층 137.39㎡ 6층 137.39㎡ 7층 133.61㎡ 옥탑1층 12.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 49.24㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 338m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 387m · 세일중학교 · 중학교
• 722m · 한울중학교 · 중학교
• 765m · 서울문성중학교 · 중학교
• 876m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 980m · 가산중학교 · 중학교
• 1004m · 난곡중학교 · 중학교
• 1013m · 독산고등학교 · 고등학교
• 1147m · 미성중학교 · 중학교
• 1164m · 서울미성초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 독산고개 · 9-3
• 55m · 독산고개.금천구가족문화센터 · 500, 5530, 5621, 5626, 9-3안양, 금천03, 금천06, 새벽A504
• 118m · 문성초등학교.금천가족문화센터 · 1, 150, 388, 5, 505, 51, 5531, 5535, 5602, 5617, 5623, 5625, 5627, 5634, 5713, 6004, 900, N51
• 118m · 독산고개.금천구가족문화센터 · 5621, 금천06
• 139m · 독산고개입구 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2019-03-29, 이태욱)

→ 최선순위설정일자(2019.03.29 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2019-03-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

소멸 임차인 2명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 3명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 19-03-29 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

4127만

매각비용

61만

배당 가능액

4065만

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