서울남부지법 2023타경112452-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-06-20 · 경매접수
2. 23-06-21 · 경매개시결정
3. 23-09-25 · 배당요구종기
4. 26-07-15 · 15차 매각기일 · 최저가 1011만 (4%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.53㎡ (4.1평)

건물면적

24.66㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

202만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 2847만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로51길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 24.66㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1044 · 13.53㎡ (4.1평)

호

7층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2020.06.26) - 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형에 유사한 완경사지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획 과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입 표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2020.06.26) - 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형에 유사한 완경사지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획 과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입 표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24) (주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로51길 11-3, 제5층 제502호 (독산동, 모던하우스) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 금천구 독산동 1044 제5층 제502호

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

계OOOO

임차권자

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-07-15 · 서울특별시 금천구 독산로51길 11-3, 제5층 제502호 (독산동, 모던하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 다세대주택.오피스텔 지1층 14.56㎡ 지1층 12.24㎡ 지1층 10.36㎡ 1층 102.04㎡(연면적제외) 1층 16.2㎡ 2층 105.52㎡ 3층 105.52㎡ 4층 105.52㎡ 5층 105.52㎡ 6층 82.81㎡ 7층 82.81㎡ 옥탑층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.66㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 한울중학교 · 중학교
• 407m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 597m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1016m · 가산중학교 · 중학교
• 1060m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1157m · 서울정문학교
• 1203m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1219m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1268m · 서울난향초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 150m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 191m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 298m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
• 313m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-16, )

→ 최선순위설정일자(2023.05.16. 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-05-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 215,035,740원 (낙찰가 10,116,000원 기준 · 배당 9,964,260원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

인수 임차인 2명 (보증금 합계 약 450,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 450,000,000원, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-16

배당

입찰가 (최저가)

1011만

매각비용

15만

배당 가능액

996만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다