서울남부지법 2023타경117594-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-29 · 경매접수
2. 23-08-30 · 경매개시결정
3. 23-12-04 · 배당요구종기
4. 26-03-05 · 14차 매각기일 · 최저가 1973만 (5%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.90㎡ (4.5평)

건물면적

43.39㎡ (13.1평)

토지면적

14.90㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

197만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5800만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 43.39㎡ (13.1평) · 1 · 연립주택

대지권

독산동 973-1 · 14.90㎡ (4.5평)

호

제12층 제1202호

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상12층(사용승인 : 2020.02.28) 내 제12층 제1202호로서 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 삿시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 로폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 973-1, 973-2 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인: 도시계획과),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 독산동 973-49 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인: 도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 인근에 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 상가 등이 소재하는 준주거지역으로 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층 지상12층(사용승인 : 2020.02.28) 내 제12층 제1202호로서 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 삿시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기(3대) 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 로폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

독산동 973-1, 973-2 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인: 도시계획과),도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 독산동 973-49 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인: 도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로 329, 제12층 제1202호 (독산동, 어반팰리스) · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-03-05 · 서울특별시 금천구 독산로 329, 제12층 제1202호 (독산동, 어반팰리스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 근린생활시설 업무시설 도시형생활주택 지1층 553.46㎡ 1층 481.31㎡ 2층 404.92㎡ 3층 404.92㎡ 4층 375.97㎡ 5층 375.97㎡ 6층 375.97㎡ 7층 375.97㎡ 8층 375.97㎡ 9층 375.97㎡ 10층 291.01㎡ 11층 291.01㎡ 12층 291.01㎡ 옥탑1층 19.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 43.39㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 417m · 한울중학교 · 중학교
• 433m · 서울문성중학교 · 중학교
• 541m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 637m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 668m · 난곡중학교 · 중학교
• 675m · 독산고등학교 · 고등학교
• 706m · 세일중학교 · 중학교
• 714m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 813m · 미성중학교 · 중학교
• 827m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 118m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 241m · 문성중학교 · 금천08
• 258m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 294m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-08-26, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2021.08.26. 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-08-26)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 2명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-08-26 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1973만

매각비용

29만

배당 가능액

1943만

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