서울남부지법 2023타경121791-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-24 · 경매접수
2. 23-10-27 · 경매개시결정
3. 24-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 5차 매각기일 · 최저가 7500만 (41%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.85㎡ (8.1평)

건물면적

67.36㎡ (20.4평)

토지면적

26.85㎡ (8.1평)

제시외면적

12.20

보증금

750만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로70다길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 67.36㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 925-3 · 26.85㎡ (8.1평)

호

4층

당사자

채권자

나OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 주택등이 주를 이루는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 지층 제비01호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소로 등재되어 있으나 기존 감정평가전례 및 타호수 거주자 등의 탐문조사에 따르면 현황은 주거용(2가구)으로 이용되고 있는 것으로 판단되는 바, 경매 참여시 용도변경에 따른 적법성여부 등에 대하여 재확인 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 난방설비, 위생급배수설비 및 주차장 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사 2필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 각각 세로 폭의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

위 "4. 이용상태" 사항 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대 주택등이 주를 이루는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 지층 제비01호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소로 등재되어 있으나 기존 감정평가전례 및 타호수 거주자 등의 탐문조사에 따르면 현황은 주거용(2가구)으로 이용되고 있는 것으로 판단되는 바, 경매 참여시 용도변경에 따른 적법성여부 등에 대하여 재확인 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스 난방설비, 위생급배수설비 및 주차장 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

북서측 하향 완경사 2필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 각각 세로 폭의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

위 "4. 이용상태" 사항 참조.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로70다길 28, 제1동 제지층 제비01호 (독산동, 주건축물) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

이 사건 목록 부동산이 등기부상은 제지층 제비01호로 1개의 구분건물로 되어 있으나 실제(현황)는 비01호를 지하 103호와 104호로 분할하여 사용하고 있음.(세대출입문이 분리되어 103호는 나수민(신청채권자)가 점유 사용하다가 임차권 등기후 현재는 공실상태이고, 104호는 임차인 박미자가 점유 사용하고 있음)

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

주택임차권자

나OO

채권자

나OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 독산로70다길 28, 제1동 제지층 제비01호 (독산동, 주건축물) · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 제2종근린생활시설 및 다세대주택 지1층 111.87㎡ 1층 144.63㎡ 2층 144.63㎡ 3층 144.63㎡ 4층 144.63㎡ 옥탑1층 12.25㎡ 철근콘크리트구조 55.16㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 412m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 495m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 521m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 682m · 한울중학교 · 중학교
• 856m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 890m · 가산중학교 · 중학교
• 900m · 서울문성중학교 · 중학교
• 959m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1050m · 세일중학교 · 중학교
• 1068m · 미성중학교 · 중학교
• 1071m · 독산고등학교 · 고등학교

버스

• 217m · 독산4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 219m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 235m · 해찬아파트 · 금천08
• 240m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 308m · 구립독산도서관 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-22, 주식회사오케이저축은행)

→ 가압류(2023-03-22)가 현 소유자 취득일(2016-07-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-22 · 주식회사오케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

7500만

매각비용

112만

배당 가능액

7388만

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