서울남부지법 2023타경125687-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-30 · 경매접수
2. 23-12-04 · 경매개시결정
3. 23-12-04 · 배당요구종기
4. 25-04-30 · 5차 매각기일 · 최저가 5340만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.57㎡ (1.4평)

토지면적

4.57㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

청구금액

6억 358만

담당계

8계 · 02-2192-1462, 2653-3053

도로명주소

시흥대로

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 철근콘크리트구조 · 기타

대지권

시흥동 991 · 4.57㎡ (1.4평)

호

제지3층 제비302호

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 상업 및 업무용 건물, 중소규모 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 업무지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 지하철 1호선 "금천구청역" 및 노선 버스정류 장 등이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 12층 건물 내 제지3층 제비305호 외 3개호로서(사용승인일 2019년 09월 26일), 외 벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 강화유리, 시스템 창호 등, 바 닥 : 바닥타일 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 제지하3층 제비305호 : 공장(지식산업센터-창고)으로 이용중임. 기호(2) 제지하3층 제비301호 : 공장(지식산업센터-창고)으로 이용중임. 기호(3) 제지하3층 제비302호 : 공장(지식산업센터-창고)으로 이용중임. 기호(4) 제지하3층 제비303호 : 공장(지식산업센터-창고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생시설, 급배수시설, 엘리베이터설비, 화물승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 평탄한 4필지 일단 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 49m 내외, 북서측으로 노폭 약 24m 내외, 남서측으로 노폭 약 24m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 도시지역, 준공업지역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시 고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임. 일련번호 2 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시 고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호 (2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 3 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-25 5호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.)) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임. 일련번호 4 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별 시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-17 4호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 상업 및 업무용 건물, 중소규모 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 업무지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리에 지하철 1호선 "금천구청역" 및 노선 버스정류 장 등이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 12층 건물 내 제지3층 제비305호 외 3개호로서(사용승인일 2019년 09월 26일), 외 벽 : 커튼월 및 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 강화유리, 시스템 창호 등, 바 닥 : 바닥타일 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1) 제지하3층 제비305호 : 공장(지식산업센터-창고)으로 이용중임. 기호(2) 제지하3층 제비301호 : 공장(지식산업센터-창고)으로 이용중임. 기호(3) 제지하3층 제비302호 : 공장(지식산업센터-창고)으로 이용중임. 기호(4) 제지하3층 제비303호 : 공장(지식산업센터-창고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생시설, 급배수시설, 엘리베이터설비, 화물승강기, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 평탄한 4필지 일단 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 49m 내외, 북서측으로 노폭 약 24m 내외, 남서측으로 노폭 약 24m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 도시지역, 준공업지역, 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시 고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임. 일련번호 2 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시 고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호 (2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 3 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-25 5호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.)) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함)임. 일련번호 4 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별 시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-17 4호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11 호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제지3층 제비305호 (시흥동, 아람아이씨티타워) · 집합건물 · 공장
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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

이건 부동산은 모두 본건 건물 지하 3층 지하 주차장 내에 위치해 있는바, 제비305호(목록 1.번)는 지하주차장 차량 진입로 바로 앞 벽

부동산표시목록

공유자

주OOO OOOOO

공유자

파OO OOOO OOOOOO OOOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OOOO

근저당권자

신OOOOO

소유자

김OO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

채권자

신OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-03-19 · 서울특별시 금천구 시흥대로 193, 제지3층 제비302호 (시흥동, 아람아이씨티타워) · 3 ((갑구 2번 김남제 지분 100분의 98.57 전부))

주변

학군

• 319m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 476m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 527m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 550m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 675m · 시흥중학교 · 중학교
• 681m · 국립전통예술중고등학교
• 783m · 금천고등학교 · 고등학교
• 912m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1058m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1136m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1178m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1202m · 서울금산초등학교 · 초등학교

버스

• 33m · 문일고입구 · 5633, 금천04
• 87m · 문일고입구 · 5537, 5633, 금천04
• 104m · 문일중고입구.기아금천지점 · 금천06, 금천07
• 133m · 시흥사거리 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5609안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, 금천06, 금천07
• 149m · 문일중고입구.기아금천지점 · 금천06, 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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