와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

서울남부지법 2023타경127690-1 NF

서울특별시 금천구 독산로 329, 제9층 제906호 (독산동, 어반팰리스)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 7664만2천만/평· 감정가 2억 7600만 (64%)

담당계11계02-2192-1462, 2653-3053

서울남부지법 2023타경127690-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 7664만감정가 대비 64%
감정가
2억 7600만
최저 평당가
2천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7664만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 8547만 ~ 2억 1585만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 7664만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
29.42㎡ (8.9평)
제시외면적
없음
보증금
1766만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 6200만
담당계
11계 · 02-2192-1462, 2653-3053
도로명주소
독산로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 29.42㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
독산동 973-1
호
12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 소규모점포 등이 혼재하는 응 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상항은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근) 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 9층 906호로서, (집합건축물대장상의 사용승인일은 2020.02.28.) 외벽 : 화강석 붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅 등 바감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

대상물건은 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 일단의 부정형으로서, 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대상건물의 동측으로 독산로 및 북측으로 독산로103길 및 서측으로 독산로101길의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 물건실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
25-01-02sd2025.01.08 폐문부재
24-12-05sd2024.12.11 폐문부재
24-05-28sd2024.06.12 도달
24-05-08sd2024.05.15 수취인불명
24-04-17sd2024.04.26 폐문부재
24-03-27sd2024.04.06 수취인불명
24-02-26sd2024.03.10 수취인불명
24-02-05sd2024.02.13 주소불명
24-01-20sd2024.01.24 주소불명
23-12-29sd2023.12.29 도달
23-12-29sd2023.12.29 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로 329, 제9층 제906호 (독산동, 어반팰리스) · 집합건물 · 주/상용건물

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 서OOOO OOO

배당요구권자 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOO

주택임차권자 류OO

채권자 주OOOOOOO

채무자겸소유자 남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-11-20 · 서울특별시 금천구 독산로 329, 제9층 제906호 (독산동, 어반팰리스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 근린생활시설 업무시설 도시형생활주택 지1층 553.46㎡ 1층 481.31㎡ 2층 404.92㎡ 3층 404.92㎡ 4층 375.97㎡ 5층 375.97㎡ 6층 375.97㎡ 7층 375.97㎡ 8층 375.97㎡ 9층 375.97㎡ 10층 291.01㎡ 11층 291.01㎡ 12층 291.01㎡ 옥탑1층 19.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.42㎡

당사자

채권자
주OOOOOOO
채무자
남OO
소유자
남OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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  • 118m독산3동주민센터507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
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환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 8547만 ~ 2억 1585만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
서울특별시 금천구 독산로 329, 제9층 제906호 (독산동, 어반팰리스)
감정가
2억 7600만
최저가
1억 7664만 (64%)
건물면적
29.42㎡ (8.9평)
기일
24-11-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 8547만 ~ 2억 1585만중간 추정: 1억 9977만 (최저가 대비 113.1% · 감정가 대비 72.4%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 7664만 × 105~122% = 1억 8547만 ~ 2억 1585만서울 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,444건 — 중간값 113.1%, 사분위 105.0~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 오피스텔 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 72.9% — 이 감정가 2억 7600만 기준 약 2억 120만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 84.6%전국 오피스텔 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 813건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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