서울남부지법 2024타경624-1 에이스 하이엔드타워 클래식 지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-26 · 경매접수
2. 24-01-26 · 경매개시결정
3. 24-04-29 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 8816만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.60㎡ (11.1평)

건물면적

124.74㎡ (37.7평)

토지면적

36.60㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 1763만 (최저가의 20%)

청구금액

7억 4351만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

벚꽃로24길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 에이스 하이엔드타워 클래식 지식산업센터 · 124.74㎡ (37.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 219-6 · 36.60㎡ (11.1평)

호

2층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 지식산업센터 및 아파트형공장, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "가산디지털단지역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근크리트구조 평지붕 지하2층/지상14층 중 제7층 제712호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2018.12.14.임) 외벽 : 알류미늄 복합판넬 및 로이복층유리 마감 등. 내벽 : 내부인테리어 및 몰타르 위 수성 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 지식산업센터로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비,옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 사다리형으로서, 지식산업센터 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 남동측 등으로 ?떤？？4길의 아스팔트 포장도로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건의 임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 지식산업센터 및 아파트형공장, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "가산디지털단지역" 이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

대상물건은 철근크리트구조 평지붕 지하2층/지상14층 중 제7층 제712호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2018.12.14.임) 외벽 : 알류미늄 복합판넬 및 로이복층유리 마감 등. 내벽 : 내부인테리어 및 몰타르 위 수성 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

대상물건은 기준시점 현재 지식산업센터로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비,옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 사다리형으로서, 지식산업센터 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대상건물의 남동측 등으로 떤？？4길의 아스팔트 포장도로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 소로1류(폭 10m-12m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 제712호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터) · 집합건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

이 사건 에이스하이엔드타워클래식 지식산업센터

서울특별시 금천구 가산동 219-6 제7층 제712호

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

주OOO OOO

배당요구권자

중OOOOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 금천구 벚꽃로24길 26, 제7층 제712호 (가산동, 에이스하이엔드타워클래식지식산업센터) · 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층 지상 14층 (지식산업센터 지원시설) 지2층 8288.444㎡ 지1층 7297.069㎡ 1층 3615.241㎡ 1층 2321.612㎡ 2층 3711.595㎡ 2층 2061.64㎡ 3층 3711.595㎡ 3층 2061.64㎡ 4층 3711.595㎡ 4층 2061.64㎡ 5층 3711595㎡ 5층 2061.64㎡ 6층 3711595㎡ 6층 2061.64㎡ 7층 3711595㎡ 7층 2061.64㎡ 8층 3711595㎡ 8층 2061.64㎡ 9층 3711595㎡ 9층 2061.64㎡ 10층 556.196㎡ 11층 2233.436㎡ 12층 2233.436㎡ 13층 2233.436㎡ 14층 2233.436㎡ 철근콘크리트구조 124.74㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 615m · 세일중학교 · 중학교
• 783m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 798m · 가산중학교 · 중학교
• 806m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1030m · 하안중학교 · 중학교
• 1072m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1119m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1187m · 철산중학교 · 중학교
• 1210m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1235m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1313m · 서울영일초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 113m · 가산테라타워 · 금천03
• 124m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
• 190m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
• 242m · 수출의다리.퍼블릭가산 · 5537, 금천03, 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-18, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-18 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 8816만

매각비용

882만

배당 가능액

5억 7933만

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