서울남부지법 2024타경884-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-15 · 경매접수
2. 24-02-16 · 경매개시결정
3. 24-05-20 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 2163만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

84.74㎡ (25.6평)

토지면적

116.00㎡ (35.1평)

제시외면적

1.00

보증금

4216만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 3732만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

탑골로

건물 · 대지권

건물

84.74㎡ (25.6평) · 연와조 · 단독주택

대지권

시흥동 237-50 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

서OOOOOO 외 1

채무자

이OOO OOOO

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 동일여자고등학교 북서측에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 유사사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 기호(3): 장방형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 기호(5): 장방형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임. 기호(7): 유사사다리형의 토지로서 단독주택의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 기호(3): 서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 기호(5): 서측 및 남측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 기호(7): 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 기호(5):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일 부포함), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 기호(7):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 세멘벽돌조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호. 기호(4) 연와조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호. 기호(6) 연와조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호. 기호(8) 세멘벽돌조 세멘와즙 단층건으로 외벽: 적벽돌치장쌓기, 외장타일 등 창호: 샷시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2),(4),(6),(8) 모두 단독주택임. (후면 건물개황도 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있을 것으로 추정되나 장기간 방치 등으로 사용가능여부 알수 없는 상태임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 건물개황도와 같이 기호(2)건물에 제시외 건물(ㄱ),(ㄴ), 기호(4) 건물에 제시외건물(ㄷ),(ㄹ), 기호(6) 건물에 제시외건물(ㅁ), 기호(8) 건물에 제시외건물(ㅂ),(ㅅ)이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 237-43 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 탑골로 54-9 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 시흥동 237-49 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 탑골로 54-3 · 건물
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 시흥동 237-50 · 토지
• 목록 6 · 서울특별시 금천구 탑골로 54-5 · 건물
• 목록 7 · 서울특별시 금천구 시흥동 237-56 · 토지
• 목록 8 · 서울특별시 금천구 탑골로 56-11 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

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0

서울특별시 금천구 시흥동 237-43 · 119㎡

서울특별시 금천구 시흥동 237-43

서울특별시 금천구 시흥동 237-49 · 126㎡

서울특별시 금천구 시흥동 237-49

서울특별시 금천구 시흥동 237-50 · 116㎡

서울특별시 금천구 시흥동 237-50

서울특별시 금천구 시흥동 237-56 · 99㎡

서울특별시 금천구 시흥동 237-56

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

서OOOOOO

소유자

장OO

승계인

엠OOOOO OOOO

임차인

전OO

채권자

서OOOOOO

채권자

서OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 시흥동 237-50 · 대 116㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 탑골로 54-5 · 연와조 세멘와즙 평가건주택1동 건평 20평 7홉 6작 지하실 4평 5홉 7작
• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 시흥동 237-50 · 116㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 98m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 110m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 123m · 동일학원
• 158m · 동일중학교 · 중학교
• 180m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 199m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 375m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 494m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 972m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1013m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1038m · 국립전통예술중고등학교
• 1048m · 서울백산초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 시흥동향나무.삼층석탑 · 금천02
• 60m · 시흥동향나무.삼층석탑 · 금천02
• 101m · 탑동초등학교.청담종합사회복지관 · 금천02
• 196m · 벽산3단지앞 · 금천02
• 237m · 시흥2동주민센터.동일여고 · 금천01, 금천11-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-19, 서초새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.07.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-07-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-19 · 서초새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 2163만

매각비용

632만

배당 가능액

4억 1531만

소유자 잔여

4억 1531만

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