와든스톤법원경매

경매· 상가

서울남부지법 2024타경907-1 에이스태세라타워

서울특별시 금천구 가산디지털2로 46, 제2층 제201호 (가산동, 에이스태세라타워)

매각매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가3억 208만843만/평· 감정가 5억 9000만 (51%)

담당계5계02-2192-1462

서울남부지법 2024타경907-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 208만감정가 대비 51%
감정가
5억 9000만
최저 평당가
843만/평건물면적 기준 · 총액 3억 208만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
3억 2322만 ~ 4억 569만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 3억 208만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
33.18㎡ (10.0평)
건물면적
118.41㎡ (35.8평)
제시외면적
없음
보증금
3020만 (최저가의 10%)
청구금액
3억 9960만
담당계
5계 · 02-2192-1462
도로명주소
가산디지털2로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 에이스태세라타워 · 118.41㎡ (35.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
가산동 345-25 · 33.18㎡ (10.0평)
호
3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철7호선 가산디지털단지역 남서측 근거리에 위치하며 주위는 공장 및 아파트형공장과 상업업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 근거리에 지하 철1,7호선 가산디지털단지역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건중 2층 201호로서 외 벽: 복합패널 및 커튼월 마감 내 벽: 내부 인테리어 마감 창 호: 알미늄새시 패어글래스창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(사무소)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,승강기,소화전,스프링클러,화재탐지기,지하주차장시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 아파트형공장 및 지원시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약20m, 남동측으로 약15m의 도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준공업지역,지구단위계획구역(2021.10.28),중로1류(폭20m-25m)(2021.10.28)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(2021.10.28)(접함),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한 구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),장애물제한표면구역(진입표면),대공 방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 33 13)관할),국가산업단지(2012.07.05),산업시설구역,과밀억제권역,한강폐기물매립시설 설치제한지역.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황 사무실로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②본건 내부중 일부는 복층(구조:경량파이프조, 면적:약40.5㎡, 용도:창고등)으로 되어 있음(후첨 내부구조도 및 사진 참조).

송달 · 접수

날짜내용결과
25-04-10sd2025.04.20 도달
25-04-10sd2025.04.20 도달
25-04-10sd2025.04.20 도달
24-12-14sd2025.02.14 폐문부재
24-10-14sd2024.10.18 기타
24-03-04sd2024.03.07 도달
24-03-04sd2024.03.07 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 46, 제2층 제201호 (가산동, 에이스태세라타워) · 집합건물

현황조사

조사 2회

점유 2

현장출장시 만난 (주)스타플렉스브이알의 직원 김항명은 이곳에 온지 얼마 되지 않아서 내용을 모른다고 하며 대표이사

부동산표시목록

가압류권자 기OOOOO

가압류권자 주OOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOO

가처분권자 기OOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 금OOOO

교부권자 서OOOO OOO

근저당권자 민OO

근저당권자 주OOO OOOO

근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자 근OOOOO

배당요구권자 기OOOOO

배당요구권자 한OOOOOOOOOOO

승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자 국OOOOOOO

압류권자 금OOOO

압류권자 서OOOO OOO

임차인 (주) OOOO(OO OOO)

임차인 (주)OOOOOOOO(OO OOO)

지상권자 서OOOO OOO

채권자 주OOO OOOO

채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-22 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 46, 제2층 제201호 (가산동, 에이스태세라타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상16층 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,기숙사) 지3층 2702.46㎡ 지2층 2709.46㎡ 지1층 2694.88㎡ 1층 912.78㎡ 2층 1107.51㎡ 3층 1207.88㎡ 4층 1207.88㎡ 5층 1207.88㎡ 6층 1207.88㎡ 7층 1207.88㎡ 8층 1207.88㎡ 9층 1207.88㎡ 10층 1207.88㎡ 11층 1207.88㎡ 12층 1010.28㎡ 13층 684.4㎡ 14층 684.4㎡ 15층 684.4㎡ 16층 684.4㎡ 철근콘크리트구조 118.41㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자
주OOO OOOO 외 1
채무자
주OOO OOOOOOO
소유자
주OOO OOOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

권리 19건 · 채권총액 7억 7390만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 580m진성고등학교고등학교
  • 629m철산중학교중학교
  • 638m하안중학교중학교
  • 672m하일초등학교초등학교
  • 735m연서초등학교초등학교
  • 764m철산초등학교초등학교
  • 959m서울두산초등학교초등학교
  • 1062m광명광성초등학교초등학교
  • 1142m가산중학교중학교
  • 1174m세일중학교중학교
  • 1229m하안남초등학교초등학교
  • 1317m하안초등학교초등학교

버스

  • 25m에이스태세라타워금천05
  • 40m가산한화비즈메트로2차금천05
  • 60m마이크로오피스사거리앞27광명
  • 98m마이크로오피스사거리앞27
  • 188mRSM타워.르노코리아서부사업소금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3억 2322만 ~ 4억 569만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 13건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
서울특별시 금천구 가산디지털2로 46, 제2층 제201호 (가산동, 에이스태세라타워)
감정가
5억 9000만
최저가
3억 208만 (51%)
건물면적
118.41㎡ (35.8평)
대지권면적
33.18㎡ (10.0평)
기일
26-10-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3억 2322만 ~ 4억 569만중간 추정: 3억 5736만 (최저가 대비 118.3% · 감정가 대비 60.6%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 208만 × 107~134% = 3억 2322만 ~ 4억 569만전국 공장/창고 · 유찰 3회 낙찰 863건 — 중간값 118.3%, 사분위 107.0~134.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 토지별도등기
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전국 공장/창고 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 48.6% — 이 감정가 5억 9000만 기준 약 2억 8674만토지별도등기: 토지에 남은 등기를 인수할 수 있습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 13건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 7억 7390만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-07-31 · 주식회사우리은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑120-05-11소유권보존 신탁아시아신탁주식회사—말소
갑220-07-31소유권이전 1번신탁등기말소주식회사참수리디앤에이—부담이 아님
갑322-02-14압류국민건강보험공단—말소
갑422-03-283번압류등기말소—말소
갑2-123-01-102번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑523-04-24압류—소멸
갑623-05-09압류—소멸
갑723-05-31압류국민건강보험공단—소멸
갑823-10-31가압류기술보증기금8773만소멸
갑923-12-08가압류주식회사전북은행4067만소멸
갑1023-12-28가압류주식회사 케이비국민카드549만소멸
갑1123-12-29압류—소멸
갑1224-02-28임의경매개시결정주식회사 우리은행—소멸
갑1324-03-12가압류근로복지공단3000만소멸
갑1424-05-31압류—소멸
갑1525-04-30압류—소멸
을120-07-31근저당권설정주식회사우리은행4억 8000만말소기준
을223-01-10근저당권설정민○○1억 3000만소멸
을2-123-12-082번근저당권가처분—소멸

배당

입찰가 (최저가)
3억 208만
매각비용
453만
배당 가능액
2억 9754만
소유자 잔여
364만
지역별›서울특별시›금천구›2026년

서울특별시 금천구 진행 물건