서울남부지법 2024타경2163-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-23 · 경매접수
2. 24-05-02 · 경매개시결정
3. 24-08-06 · 배당요구종기
4. 26-01-13 · 4차 매각기일 · 최저가 12억 1654만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

141.00㎡ (42.7평)

토지면적

220.30㎡ (66.6평)

제시외면적

141.00

보증금

1억 2165만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1240만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로148길

건물 · 대지권

건물

141.00㎡ (42.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

독산동 970-30 · 제2종일반주거지역

호

4층

당사자

채권자

관OOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 별빛남문시장, 문성초등학교, 독산동한양수자인아파트 등이 혼재하고 있는 제2종일반주거지역내 주상용건물로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 1호선 전철역(독산역과 가산디지털역)은 다소 원거리에 위치 하여 이용사정은 원할한편은 아니나, 신규 건설중인 신안산선이 개통되면 인근에 전철역이 설치되어 이용가능 할것으로 사료되며, 서측 인근의 시흥대로와 동측 인근의 독산로를 운행 하는 각종 노선버스 정류장이 소재하여 이용은 무난시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대략 오각형의 평탄한 지반으로 다중주택(골드트리) 및 근린생활시설 건부지로 이용됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측과 남동측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등)육군수도방위사령부 (02-521-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"건물감정요항표 기재내용 참조"

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역: "건물갑정요항표 임대관계란 참조" 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 1동 전체로 2019.08.01 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 일부 화강석판재 붙임 및 드라이비트 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용타일 마감. 바닥: 강마루 및 일부 바닥재타일깔기 창호: 하이샷시 창호 복층유리임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다중주택 및 근린생활시설로 1층은 중화식당(만월마라탕)과 식자재 소규모물류장(신원푸드) 에서 각기 임대사용중이며, 다중주택인 2층, 3층, 4층에 각층에 5개호씩 설치되었음. 2층-4층 공히 방1, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기 시설, 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

4층 401호와 402호는 제시외건물 기호(ㄱ) 판넬조판넬지붕 약45㎡ 주거용을 증축하여 방과 거실 등으로 이용되고 있고. 옥상층에는 제시외건물 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 약60㎡ 증축 하여 주거용(방 및 거실 화장실 등)(501호)으로 이용되고 있고. 1층에 제시외건물 기호(ㄷ) 파이프조 판넬지붕(가판장: 전면부는 벽체없음) 약30㎡ 있으며, 1층에 경량철판조 판넬지붕 기호(ㄹ) 식자재창고 약6㎡ 부합물로 설치되어 있는 바, 제시외건물은 귀원 요청에 따라 부 합물로 전부 평가하였습니다. *.(4층과 옥탑층에 제시외건물은 위반건축물로 일반건축물대장 (갑)에 표시되어 있음,) *(옥탑층은 501호로 통칭호수가 부착되어 있음.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 전부 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.10.19.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임14928)에 의거 주택 임차권 설정됨.(203호:보증금150,000,000-) *.2023.12.27.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임15522)에 의거 주택 임차권 설정됨.(202호:보증금170,000,000-.) *.2024.01.05.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임157100에 의거 주택 임차권 설정됨.(302호:보증금140,000,000-) *.2024.02.27.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10745)에의거 주택 임차권 설정됨.(305호:보증금170,000,000-). *.(건물등기사항전부증명서 을구란 참조.) 기 타 : 본건물 2층-4층의 용도는 단독주택(다중주택:2층5개호, 3층5개호, 4층:2개호임.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥대로148길 43 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 독산동 970-30 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

14

점유

1

이 사건 부동산은 4층 단독주택 및 근린생활시설로, 1층은 상가이고, 2-4층 및 옥탑은 주택임. 1층에 중식당(만월마라탕)과 중국식품(금천구 시흥대로 148길

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

관OOOOOOO

근저당권자

관OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

엄OO

임차인

엄OO(OOO OOOOO)

임차인

이OO

임차인

장O

임차인

전OO

임차인

차OO

임차인

하OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

하OO

채권자

관OOOOOOO

채권자

관OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-13 · 서울특별시 금천구 독산동 970-30 · 대 220.3㎡

주변

학군

• 164m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 475m · 세일중학교 · 중학교
• 515m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 629m · 서울문성중학교 · 중학교
• 661m · 한울중학교 · 중학교
• 742m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 778m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 885m · 독산고등학교 · 고등학교
• 902m · 난곡중학교 · 중학교
• 956m · 가산중학교 · 중학교
• 1007m · 미성중학교 · 중학교
• 1058m · 서울미성초등학교 · 초등학교

버스

• 207m · 문성초등학교.금천가족문화센터 · 1, 150, 388, 5, 505, 51, 5531, 5535, 5602, 5617, 5623, 5625, 5627, 5634, 5713, 6004, 900, N51
• 208m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 225m · 독산고개 · 9-3
• 227m · 독산고개.금천구가족문화센터 · 5621, 금천06
• 231m · 독산고개.금천구가족문화센터 · 500, 5530, 5621, 5626, 9-3안양, 금천03, 금천06, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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