서울남부지법 2024타경2903-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-03 · 경매접수
2. 24-06-26 · 경매개시결정
3. 24-09-25 · 배당요구종기
4. 26-04-07 · 3차 매각기일 · 최저가 19억 1842만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

901.25㎡ (272.6평)

토지면적

216.90㎡ (65.6평)

제시외면적

19.40

보증금

1억 9184만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9076만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로112길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 901.25㎡ (272.6평) · 철근콘크리트조,콘크리트 · 다가구주택

대지권

가산동 147-55

호

7층,1층,2층,3층,4층,5층,6층,옥탑

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

구OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산초등학교" 남서측 인근에 위치하는 그린엠빌딩(토지,건물)으로서, 주위는 중.소규모 점포 및 근린생활시설, 각급학교, 금융기관, 오피스텔, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 건부지(제2종근린생활시설, 단독주택)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2023-06-29)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 7층 건물로서 외벽: 치장석재붙임마감 내벽: 주방일부타일붙임 및 벽지도배마감 바닥: 비닐시트마감 창호: 하이샷시 창호마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1 층: 원룸1, 화장실, 승강기, 계단실, 주차장시설 2 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 3 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 4 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 5 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 6 층: 원룸7, 화장실7, 보일러실1, 승강기, 계단실 7 층: 원룸3, 투룸2, 화장실5, 보일러실1, 승강기, 계단실 옥탑: 계단실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 본건 2층-4층은 일반건축물대장(갑) 용도란에 제2종근린생활시설(독서실)로 되어 있으나 가격시점 현재 후첨 5층 도면과 동일하게 7개호수(원룸형)로 이용중인 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 147-55 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 남부순환로112길 25 (가산동,그린엠빌딩) · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 147-55 · 216.9㎡

서울특별시 금천구 가산동 147-55

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

구OO

압류권자

동OOOOO

임차인

COO OOOOOOO

임차인

HOO OOOOOOOOO(OOO)

임차인

JOO OOOOOOO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

노OO

임차인

목OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

손OO

임차인

양OO

임차인

우OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

조OO

임차인

조OO(OOO OOOOOOO)

임차인

진OO

임차인

천OO

임차인

최OO

임차인

황OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

노OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

서OO

주택임차권자

손OO

주택임차권자

양OO

주택임차권자

우OO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

중OOOOOOO OOO

주택임차권자

천OO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-07 · 서울특별시 금천구 가산동 147-55 · 대 216.9㎡
• 26-04-07 · 서울특별시 금천구 남부순환로112길 25 (가산동,그린엠빌딩) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 7층 제2종근린생활시설, 단독주택 1층 130.06㎡ 2층 130.06㎡ 3층 130.06㎡ 4층 130.06㎡ 5층 130.06㎡ 6층 122.51㎡ 7층 95.02㎡ 옥탑 14.02㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 60건 · 등기부 현황

주변

학군

• 163m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 362m · 세일중학교 · 중학교
• 533m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1022m · 가산중학교 · 중학교
• 1103m · 한울중학교 · 중학교
• 1196m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1202m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1211m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1279m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1288m · 영서중학교 · 중학교
• 1299m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 고원약국 · 금천03
• 111m · 가산초등학교 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 123m · 삼부르네상스.효성아파트 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 151m · 가산동우체국 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 171m · 가산초교 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-02-22, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 31건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-02-22 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

19억 1842만

매각비용

2877만

배당 가능액

18억 8965만

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