서울남부지법 2024타경3661-3 대륭테크노타운18차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-12 · 경매접수
2. 24-08-23 · 경매개시결정
3. 25-02-28 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 7427만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.20㎡ (8.5평)

건물면적

117.58㎡ (35.6평)

토지면적

28.20㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

3742만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8592만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

대륭테크노타운18차 · 117.58㎡ (35.6평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 670-2 · 28.20㎡ (8.5평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건(기호1-기호3)은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트형 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건(기호1-기호3)까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "독산역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제8층 제801호, 제802호 제803호로(사용승인일 : 2016년 11월 16일) 외벽 : 강화유리 등 마감 등 내벽 : 인테리어 등 마감 등 창호 : 페어글라스 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1(제801호), 기호2(제802호), 기호3(제803호)은 각각 공장(지식산업센터)으로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장시설 및 냉난방설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1은‘사무실(상호: WALRUSCO DESIGN LAB’로 이용 중에 있으며, 기호2와 기호3은 벽체구분 없이 일체로‘사무실(상호: 다즐에듀)’로 이용 중에 있는 것으로 조사되었습니다. 본건과 관련하여 관리사무실 확인결과 ‘기호1(제801호)’ , ‘기호2(제802호)’ 및 ‘기호3(제803호)’는 최초 분양당시 각 호수별로 분양 되었으며, 기준시점 현재에도 각 호수별로 관리비가 납부되고 있고, 통상적으로 내력벽의 변형이 없는 경우를 제외하고는 소유자들이 자체적으로 가벽 설치 및 철거 등을 통해 각 호수별 이용 또는 통으로 이용이 가능한 것으로 조사되었습니다. 위 사항 등으로 판단해볼 때 현재 ‘기호2(802호)’와 ‘기호3(제803호)’은 일시적으로 벽체 구분 없이 이용 중인 것으로 판단되며, 대법원은 "각 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 사회통념상 그것이 구분건물로서의 복원을 전제로 한 일시적인 것일 뿐만 아니라 그 복원이 용이한 것이라면, 각 구분건물은 구분건물로서의 실체를 상실한다고 쉽게 단정할 수는 없고, 아직도 그 등기는 구분건물을 표상하는 등기로서 유효하다고 해석해야 할 것이다"고 판시하였으므로(대법원 1999. 6. 2.자 98마1438 결정 참조),기호2와 기호3은 각 구분건물로서의 실체가 상실되었다고 보기 어렵습니다. 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제801호 (가산동, 대륭테크노타운18차) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제802호 (가산동, 대륭테크노타운18차) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제803호 (가산동, 대륭테크노타운18차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

0

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 670-2 제8층 제801호

서울특별시 금천구 가산동 670-2 제8층 제802호

서울특별시 금천구 가산동 670-2 제8층 제803호

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

금OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

기OOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

디OO O

임차인

이OO

임차인

주OOO OOO OOOO OOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제803호 (가산동, 대륭테크노타운18차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공장(지식산업센터,지원시설) 지4층 6401.37㎡ 지3층 6385.64㎡ 지2층 6223.86㎡ 지1층 6240.45㎡ 1층 3346.21㎡ 2층 3045.57㎡ 3층 3364.64㎡ 4층 2222.59㎡ 5층 2244.21㎡ 6층 2244.21㎡ 7층 2244.21㎡ 8층 2244.21㎡ 9층 2244.21㎡ 10층 2244.21㎡ 11층 2244.21㎡ 12층 2244.21㎡ 13층 2244.21㎡ 14층 2244.21㎡ 15층 2244.21㎡ 16층 2244.21㎡ 17층 2244.21㎡ 18층 2244.21㎡ 19층 2244.21㎡ 20층 2244.21㎡ 철근콘크리트구조 117.58㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 478m · 연서초등학교 · 초등학교
• 518m · 하안중학교 · 중학교
• 665m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 665m · 가산중학교 · 중학교
• 843m · 진성고등학교 · 고등학교
• 907m · 하일초등학교 · 초등학교
• 949m · 서울안천중학교 · 중학교
• 974m · 철산중학교 · 중학교
• 1070m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1073m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1078m · 세일중학교 · 중학교

버스

• 85m · 에이스하이엔드10차 · 27, 75, 금천05
• 89m · 대륭테크노타운17차 · 27, 75, 금천05
• 159m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 178m · 교학사 · 금천05
• 220m · 대륭테크노타운2차 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-20, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-20 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 7427만

매각비용

561만

배당 가능액

3억 6865만

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