서울남부지법 2024타경3845-2 에이피타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-24 · 경매접수
2. 24-07-30 · 경매개시결정
3. 24-10-30 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8800만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.82㎡ (4.2평)

건물면적

52.29㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

2880만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1658만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

에이피타워 · 52.29㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 673 · 13.82㎡ (4.2평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 중소규모 공장, 근린생활시설, 노변상가 등이 혼재되어 있는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 1호선 "독산역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상20층건 내 제13층 제1307-에프호, 제13층 제1308-에프호로서(사용승인일: 2021.08.24), 외벽: 커튼월 마감 등. 창호: 시스템 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호가, 기호나 공히; 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

중앙공급식 냉난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 옥내 소화전설비, 스프링클러설비, 화재 탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접 합), 철도(저촉), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축 법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원 청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안 전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시관리계획 입안중(2024-04-18)(철도)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 16, 제13층 제1307-에프호 (가산동, 에이피타워) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 16, 제13층 제1308-에프호 (가산동, 에이피타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 673 제13층 제1307-에프호

서울특별시 금천구 가산동 673 제13층 제1308-에프호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OOOO OOO OOO

채권자

주OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 16, 제13층 제1308-에프호 (가산동, 에이피타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 20층 공장(공장(지식산업센터),지원시설(업무시설,근린생활시설)) 지3층 7285.89㎡ 지2층 7687.88㎡ 지1층 7169.47㎡ 1층 2077.74㎡ 2층 2530.40㎡ 3층 2277.05㎡ 4층 2277.05㎡ 5층 2277.05㎡ 6층 2277.05㎡ 7층 2277.05㎡ 8층 2277.05㎡ 9층 2277.11㎡ 10층 2277.11㎡ 11층 2277.11㎡ 12층 2277.11㎡ 13층 2277.11㎡ 14층 2277.11㎡ 15층 2277.11㎡ 16층 2277.11㎡ 17층 2277.11㎡ 18층 2033.46㎡ 19층 2033.46㎡ 20층 1670.16㎡ 철근콘크리트구조 52.29㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 566m · 연서초등학교 · 초등학교
• 569m · 가산중학교 · 중학교
• 614m · 하안중학교 · 중학교
• 676m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 931m · 서울안천중학교 · 중학교
• 942m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1007m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1020m · 세일중학교 · 중학교
• 1046m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1073m · 철산중학교 · 중학교
• 1095m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 127m · 독산역 · 금천01, 금천07, 금천08
• 135m · 에이스하이엔드10차 · 27, 75, 금천05
• 157m · 대륭테크노타운17차 · 27, 75, 금천05
• 231m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-11, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-11 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 8800만

매각비용

432만

배당 가능액

2억 8368만

소유자 잔여

2억 8368만

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