서울남부지법 2024타경5360-2 에이스한솔타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-16 · 경매접수
2. 24-10-18 · 경매개시결정
3. 25-01-23 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1161만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.67㎡ (3.5평)

건물면적

48.88㎡ (14.8평)

토지면적

11.67㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

1116만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4327만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 에이스한솔타워 · 48.88㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 319-8 · 11.67㎡ (3.5평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재"서울두산초등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(독산역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조, (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 20층 건물 내 제12층 제1201호, 제1202호, 제1203호로서, (사용승인일: 2019.09.30.) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 페어글라스창호 등 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 본건 기호(가), 기호(나), 기호(다) 공히 아파트형 공장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설)의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 노폭 약 20M 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58, 제12층 제1201호 (가산동, 에이스한솔타워) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58, 제12층 제1202호 (가산동, 에이스한솔타워) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58, 제12층 제1203호 (가산동, 에이스한솔타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

위 부동산의 옆면에는 위 임차인의 회사

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

정OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

문OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

정OO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOO OOOO

임차인

포OOO OOO

임차인

포OOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58, 제12층 제1202호 (가산동, 에이스한솔타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 20층 공장,지원시설 지하4층 5011.91㎡ 지하3층 5369.3㎡ 지하2층 5269.985㎡ 지하1층 5240.735㎡ 1층 2035.645㎡ 2층 1859.38㎡ 3층 2184.94㎡ 4층 1299.1㎡ 5층 1418.56㎡ 6층 1459.06㎡ 7층 1459.06㎡ 8층 1459.06㎡ 9층 1459.06㎡ 10층 1459.06㎡ 11층 1459.06㎡ 12층 1459.06㎡ 13층 1459.06㎡ 14층 1459.06㎡ 15층 1459.06㎡ 16층 1459.06㎡ 17층 1346.648㎡ 18층 1319.49㎡ 19층 1429.21㎡ 20층 1429.21㎡ 옥탑1층 187.84㎡(연면적제외) 옥탑2층 167.55㎡(연면적제외) 토지별도등기있음

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 610m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 647m · 하안중학교 · 중학교
• 685m · 연서초등학교 · 초등학교
• 782m · 가산중학교 · 중학교
• 795m · 진성고등학교 · 고등학교
• 881m · 하일초등학교 · 초등학교
• 890m · 철산중학교 · 중학교
• 911m · 세일중학교 · 중학교
• 1017m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1039m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1174m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1214m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · LG전자 · 75
• 103m · LG전자 · 27, 75
• 109m · 두산로입구 · 금천07
• 165m · 구로세관 · 27, 75
• 215m · 교학사 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-17, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2021.03.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-03-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-17 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1161만

매각비용

167만

배당 가능액

1억 994만

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