경매· 지식산업센터
서울남부지법 2024타경5827-1 가산테라타워
서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제9층 제908호 (가산동, 가산테라타워)
대납매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1632만548만/평· 감정가 3억 5500만 (33%)
담당계12계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1632만감정가 대비 33%
- 감정가
- 3억 5500만
- 최저 평당가
- 548만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1632만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 2167만 ~ 1억 5099만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1억 1632만 (33%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.73㎡ (5.4평)
- 건물면적
- 70.20㎡ (21.2평)
- 토지면적
- 17.73㎡ (5.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1163만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7401만
- 담당계
- 12계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 디지털로10길
건물 · 대지권
- 건물
- 가산테라타워 · 70.20㎡ (21.2평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 가산동 219-5 · 17.73㎡ (5.4평)
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하고, 인근 에 아파트형공장, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층중 9층 908호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공장으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설) 건 부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북동측으로 노폭 약 15미터 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로 와 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
가산동 219-5 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류 (폭 10m-12m)(2021-10-28)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-06-27)(저촉), 중로2류 (폭 15m-20m)(2021-10-28)(저촉), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역 (진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등), 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-24 | sd | 2025.12.30 도달 |
| 25-03-21 | sd | 2025.04.12 도달 |
| 25-02-17 | sd | 2025.03.03 폐문부재 |
| 24-12-12 | sd | 2024.12.27 폐문부재 |
| 24-11-21 | sd | 2024.11.27 폐문부재 |
| 24-11-21 | sd | 2024.11.26 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제9층 제908호 (가산동, 가산테라타워) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 금천구 가산동 219-5 제9층 제908호
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
근저당권자 주OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOO
지상권자 서OOOO OOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-11 · 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제9층 제908호 (가산동, 가산테라타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 공장(지식산업센터, 지원시설) 지3층 1,599.27㎡ 지2층 6,351.98㎡ 지2층 3,002.48㎡ 지1층 6,530.12㎡ 지1층 2,804.61㎡ 1층 4,309.37㎡ 1층 1,588.8㎡ 2층 4,102.1㎡ 2층 1,888.08㎡ 3층 3,176.66㎡ 3층 2,898.14㎡ 4층 3,176.66㎡ 4층 2,898.14㎡ 5층 3,176.66㎡ 5층 2,898.14㎡ 6층 3,228.76㎡ 7층 3,228.76㎡ 8층 3,228.76㎡ 9층 3,228.76㎡ 10층 3,228.76㎡ 11층 3,228.76㎡ 12층 3,228.76㎡ 13층 3,228.76㎡ 14층 3,228.76㎡ 15층 2,259.54㎡ 16층 2,259.54㎡ 17층 2,259.54㎡ 철근콘크리트구조 70.20㎡ 토지별도등기있음
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 주OOO OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 6억 1991만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 519m세일중학교중학교
- 693m서울가산초등학교초등학교
- 795m가산중학교중학교
- 825m서울두산초등학교초등학교
- 837m서울문성초등학교초등학교
- 1138m하안중학교중학교
- 1163m서울구로남초등학교초등학교
- 1176m연서초등학교초등학교
- 1231m진성고등학교고등학교
- 1293m서울영일초등학교초등학교
- 1298m철산중학교중학교
- 1322m하일초등학교초등학교
버스
- 61m가산테라타워금천03
- 118m에이스하이엔드타워클래식금천03
- 196m가산아스크타워금천07
- 235m온누리아파트.가산비전파크금천03
- 241m구립가산도서관.두산위브아파트금천03
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2167만 ~ 1억 5099만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제9층 제908호 (가산동, 가산테라타워)
- 감정가
- 3억 5500만
- 최저가
- 1억 1632만 (33%)
- 건물면적
- 70.20㎡ (21.2평)
- 대지권면적
- 17.73㎡ (5.4평)
- 기일
- 26-06-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 1632만 × 105~130% = 1억 2167만 ~ 1억 5099만전국 공장/창고 · 유찰 4회 이상 낙찰 904건 — 중간값 116.6%, 사분위 104.6~129.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6억 1991만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-03-11 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-02-20 | 소유권보존 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 20-03-11 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사디엔 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-06-21 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 5650만 | 소멸 |
| 갑4 | 24-07-05 | 가압류 | 중소기업은행 | 3293만 | 소멸 |
| 갑5 | 24-07-16 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 1607만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-11-20 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 소멸 |
| 갑7 | 24-11-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-05-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 20-03-11 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 1440만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1632만
- 매각비용
- 174만
- 배당 가능액
- 1억 1458만
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
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