서울남부지법 2024타경6110-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-10 · 경매접수
2. 24-12-11 · 경매개시결정
3. 25-03-12 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5646만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.69㎡ (6.3평)

건물면적

86.70㎡ (26.2평)

제시외면적

없음

보증금

1564만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 1299만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

86.70㎡ (26.2평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 319-8 · 20.69㎡ (6.3평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 1호선인 "독산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층건물 내 제12층 제1204호 및 제1207호로서, (사용승인일 : 2019.10.30) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1),(2)는 공히 "공장(지식산업센터)"로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 "공장,지원시설 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국 가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30) <철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58, 제12층 제1204호 (가산동, 에이스한솔타워) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58, 제12층 제1207호 (가산동, 에이스한솔타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 319-8 제12층 제1204호

서울특별시 금천구 가산동 319-8 제12층 제1207호

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

최OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

용OOOO

임차인

주OOO OOOO

임차인

투OOOOO OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58, 제12층 제1204호 (가산동, 에이스한솔타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 20층 공장,지원시설 지하4층 5011.91㎡ 지하3층 5369.3㎡ 지하2층 5269.985㎡ 지하1층 5240.735㎡ 1층 2035.645㎡ 2층 1859.38㎡ 3층 2184.94㎡ 4층 1299.1㎡ 5층 1418.56㎡ 6층 1459.06㎡ 7층 1459.06㎡ 8층 1459.06㎡ 9층 1459.06㎡ 10층 1459.06㎡ 11층 1459.06㎡ 12층 1459.06㎡ 13층 1459.06㎡ 14층 1459.06㎡ 15층 1459.06㎡ 16층 1459.06㎡ 17층 1346.648㎡ 18층 1319.49㎡ 19층 1429.21㎡ 20층 1429.21㎡ 옥탑1층 187.84㎡(연면적제외) 옥탑2층 167.55㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 86.7㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 603m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 660m · 하안중학교 · 중학교
• 698m · 연서초등학교 · 초등학교
• 770m · 가산중학교 · 중학교
• 810m · 진성고등학교 · 고등학교
• 895m · 세일중학교 · 중학교
• 897m · 하일초등학교 · 초등학교
• 905m · 철산중학교 · 중학교
• 1032m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1044m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1160m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1198m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 51m · LG전자 · 75
• 97m · 두산로입구 · 금천07
• 111m · LG전자 · 27, 75
• 170m · 구로세관 · 27, 75
• 220m · 교학사 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-17, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-17 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5646만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5411만

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