서울남부지법 2024타경6240-1 현대지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-16 · 경매접수
2. 25-01-16 · 경매개시결정
3. 25-04-21 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 9900만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.01㎡ (6.4평)

건물면적

83.13㎡ (25.1평)

제시외면적

없음

보증금

2990만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2766만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 현대지식산업센터 · 83.13㎡ (25.1평) · 철근콘크리트 · 지식산업센터

대지권

독산동 291-1 · 21.01㎡ (6.4평)

호

26층

당사자

채권자

수OOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

[기호 가] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""가산중학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 대형쇼핑몰, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지 지대로서 제반 주위환경은 보통임. [기호 나] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 공장, 지식산업센터, 대형쇼핑몰, 각종 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 산업단지 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

[기호 가] 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""독산역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. [기호 나] 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,7호선 ""가산디지털단지역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호 가] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 공장 건물 내 제2층 제218호로서 외벽: 강화유리 및 복합판넬마감 등 창호: 샷시 창호 등 [기호 나] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터) 건물 내 제지1층 제비105 호로서 외벽: 치장석재붙임 및 복합판넬마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

[기호 가] 공장(지식산업센터)로 이용 중임. [기호 나] 공장(지식산업센터)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

[기호 가] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 되어 있음. [기호 나] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 소화전설비, 화재탐지 및 경보 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

[기호 가] 인접 토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. [기호 나] 인접 토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

[기호 가] 본건 북측으로 노폭 약 20m내외, 서측으로 노폭 약 8m내외, 남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 각각 접함. [기호 나] 본건 남동측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[기호 가] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020. 5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교 육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) [기호 나] 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 일단의공업용지조성 사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표 면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2016-05-13)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

[기호 가] 해당사항 업음. [기호 나] 해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

[기호 가] 임대관계 미상임. [기호 나] 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 두산로 70, 제2층 제218호 (독산동, 현대지식산업센터) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 디지털로 173, 제지1층 제비105호 (가산동, 엘리시아) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

목록 1.부동산

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

근저당권자

수OOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOO (OOO OOO)

임차인

주OOO OOO(OOO OOO)

임차인

주OOO OOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

수OOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 두산로 70, 제2층 제218호 (독산동, 현대지식산업센터) · 철근큰크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 공장 지하4층 17779.58㎡ 지하3층 18367.17㎡ 지하2층 18218.06㎡ 지하1층 11812.52㎡ 1층 5673.43㎡ 2층 6692.22㎡ 3층 7344.39㎡ 4층 7362.31㎡ 5층 7362.31㎡ 6층 6021.01㎡ 7층 3496.68㎡ 8층 3481.52㎡ 9층 3481.52㎡ 10층 3481.52㎡ 11층 3481.52㎡ 12층 3481.52㎡ 13층 3481.52㎡ 14층 3481.52㎡ 15층 3481.52㎡ 16층 3481.52㎡ 17층 3481.52㎡ 18층 3171.98㎡ 19층 3171.98㎡ 20층 3171.98㎡ 21층 3481.52㎡ 22층 3499.44㎡ 23층 3469.58㎡ 24층 3457.10㎡ 25층 3457.10㎡ 26층 3439.18㎡ 철근콘크리트구조 83.13㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 가산중학교 · 중학교
• 468m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 569m · 세일중학교 · 중학교
• 599m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 669m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1160m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1197m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1217m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1245m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1263m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1266m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 66m · 현대지식산업센터 · 5537, 금천08
• 81m · 빅마켓 · 금천08
• 155m · 금천우체국.독산1동주민센터 · 5537, 652, 금천08
• 173m · 홈플러스금천점 · 금천08
• 180m · 진도3차아파트 · 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-16, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-16 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 9900만

매각비용

448만

배당 가능액

2억 9452만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다