서울남부지법 2024타경101381-1 미림에이클래스13차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-10 · 경매접수
2. 24-01-16 · 경매개시결정
3. 24-04-29 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 7344만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.58㎡ (3.5평)

건물면적

29.74㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1734만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3991만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로9길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 미림에이클래스13차 · 29.74㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 301-23 · 11.58㎡ (3.5평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(독산역-1호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제5층 제505호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(공부상)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 자루형 토지로서, "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 두산로9길 34(독산동), 제5층 제505호 (독산동, 미림에이클래스13차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 301-23 제5층 제505호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 금천구 두산로9길 34(독산동), 제5층 제505호 (독산동, 미림에이클래스13차) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 업무시설(오피스텔) 지1층 54.53㎡ 1층 18.95㎡ 2층 165.62㎡ 3층 165.62㎡ 4층 165.62㎡ 5층 165.62㎡ 6층 165.62㎡ 7층 165.62㎡ 8층 165.62㎡ 9층 165.62㎡ 10층 165.62㎡ 11층 165.62㎡ 12층 165.62㎡ 13층 106.32㎡ 옥탑층 23.2㎡(연면적제외) 부속건축물 1동 일반철골구조 42.28㎡ 철근콘크리트구조 29.74㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 358m · 세일중학교 · 중학교
• 407m · 가산중학교 · 중학교
• 558m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 616m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 959m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1190m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1197m · 하안중학교 · 중학교
• 1308m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1351m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1379m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1409m · 진성고등학교 · 고등학교

버스

• 56m · 길상마트 · 금천06
• 162m · 빅마켓.청광아파트 · 금천06
• 180m · 진도아파트 · 5537, 652, 금천08
• 191m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 208m · 두산어린이공원 · 금천03, 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-01-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,161,600원 (낙찰가 173,440,000원 기준 · 배당 170,838,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-01-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7344만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7083만

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