서울남부지법 2024타경102094-1 가산 미소지움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-16 · 경매접수
2. 24-01-24 · 경매개시결정
3. 24-04-29 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 18차 매각기일 · 최저가 252만 (2%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.91㎡ (2.4평)

건물면적

16.24㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

25만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3490만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

서부샛길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 가산 미소지움 · 16.24㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 550-17 · 준공업지역 · 7.91㎡ (2.4평)

호

10층

당사자

채권자

하OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역:지하철 1,7호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층건 내 5층 529호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후면"내부구조도"참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남서측으로 약28미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역:지하철 1,7호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층건 내 5층 529호로서, 외 벽 : 돌붙임 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔(후면"내부구조도"참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본 건 남서측으로 약28미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 서부샛길 528, 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 금천구 가산동 550-17 제5층 제529호

부동산표시목록

교부권자

동OOOO

교부권자

반OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

주OO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

이OO

임차인

하OO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

하OO

채권자

하OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 서부샛길 528, 제5층 제529호 (가산동, 가산미소지움) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설 지2층 3016.54㎡ 지1층 3019.25㎡ 1층 295.66㎡ 2층 1180.31㎡ 3층 1201.86㎡ 4층 1201.86㎡ 5층 1201.86㎡ 6층 1201.86㎡ 7층 1201.86㎡ 8층 1198.95㎡ 9층 1198.95㎡ 10층 1174.21㎡ 옥탑1층 63.11㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 16.24 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 527m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 699m · 철산중학교 · 중학교
• 765m · 진성고등학교 · 고등학교
• 800m · 철산초등학교 · 초등학교
• 827m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1006m · 광명중학교 · 중학교
• 1045m · 하안중학교 · 중학교
• 1099m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1105m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1109m · 안현초등학교 · 초등학교
• 1130m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 1135m · 도덕초등학교 · 초등학교

버스

• 200m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 5714
• 215m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
• 246m · 철산교앞 · 504
• 278m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 571, 5714, 652, 금천05
• 279m · 한진택배 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-01-24, 하진석)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 122,515,830원 (낙찰가 2,522,000원 기준 · 배당 2,484,170원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-01-24 · 하○○

배당

입찰가 (최저가)

252만

매각비용

3만

배당 가능액

248만

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