서울남부지법 2024타경105666-1 메트로하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-16 · 경매접수
2. 24-02-19 · 경매개시결정
3. 24-05-20 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 13차 매각기일 · 최저가 1711만 (7%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.49㎡ (4.1평)

건물면적

43.35㎡ (13.1평)

토지면적

13.49㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

171만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1400만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로108길

건물 · 대지권

건물

메트로하우스 · 43.35㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

독산동 876-11 · 13.49㎡ (4.1평)

호

8층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 금천문화예술정보학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건중 2층 201호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,화재탐지시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설,주차장등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 주상복합부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약8m, 동측으로 약4m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면구역),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점 경관관리구역(2016.11.24)(주요산주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 용도는 근생(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 금천문화예술정보학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임,

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건중 2층 201호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

승강기,화재탐지시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설,주차장등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 주상복합부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 약8m, 동측으로 약4m의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면구역),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점 경관관리구역(2016.11.24)(주요산주변).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

공부상 용도는 근생(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로108길 15, 제2층 제201호 (독산동, 메트로하우스) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 금천구 독산동 876-11 제2층 제201호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

노OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

시OOOO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 서울특별시 금천구 독산로108길 15, 제2층 제201호 (독산동, 메트로하우스) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 공동주택및제2종근린생활시설 1층 16.36㎡ 2층 106.06㎡ 3층 106.06㎡ 4층 106.06㎡ 5층 78.66㎡ 6층 78.66㎡ 7층 78.66㎡ 8층 78.66㎡ 옥탑1층 8.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 43.35㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 한울중학교 · 중학교
• 524m · 서울문성중학교 · 중학교
• 553m · 난곡중학교 · 중학교
• 584m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 659m · 독산고등학교 · 고등학교
• 673m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 704m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 725m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 756m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 822m · 미성중학교 · 중학교
• 875m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
• 94m · KT구로지사 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504
• 113m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 211m · KT구로지사 · 6516
• 236m · 골목시장앞 · 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-04-15, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-04-15)가 현 소유자 취득일(2019-02-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 192,145,665원 (낙찰가 17,111,000원 기준 · 배당 16,854,335원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요., [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2019-02-20)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 2건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-04-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1711만

매각비용

25만

배당 가능액

1685만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다