서울남부지법 2024타경106263-1 현대아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-22 · 경매접수
2. 24-04-02 · 경매개시결정
3. 24-07-03 · 배당요구종기
4. 26-04-01 · 6차 매각기일 · 최저가 2억 5292만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

69.49㎡ (21.0평)

건물면적

1.04㎡ (0.3평)

토지면적

69.49㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

5058만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 1675만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

탑골로3길

건물 · 대지권

건물

현대아파트 · 1.04㎡ (0.3평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

시흥동 50-2 · 69.49㎡ (21.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO 외 1

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 탑동초등학교 북서측에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 경사슬라브위 스페니쉬 기와지붕 5층건 내 2층 208호이며 기준시점 현재 후면 사진용지와 같이 철거가 진행중임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트이며, 후면 사진용지와 같이 철거가 진행중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 부정형의 경사지로 아파트부지이며, 기준시점 현재 재건축사업을 위하여 철거가 진행중인 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내,외로 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1.시흥동 220-2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환 경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). , 2.시흥동 221: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 3.시흥동 230-1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환 경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 4.시흥동 230-7: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환 경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 5.시흥동 231: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구 역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-52 4-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대지권의 목적인 토지 기호2는 지목 유지, 기호3은 지목 전, 기호4는 지목 답이나 현황 "대"임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대내역은 미상임. 2.본건은 2023년 6월 20일 소유자 "장종필"에서 "주식회사무궁화신탁(수탁자)"으로 신탁등기 되었고, 본건이 소재하는 아파트 단지는 시흥동 현대아파트 재건축정비사업 내 로 2023년 1월 관리처분인가 후 기준시점 현재 철거가 진행중인 상태인 바, 본건 소유자 의 조합원 지위여부, 낙찰자의 조합원지위 승계가능여부 등 관련내용에 관하여 재건축정 비사업조합 및 관할구청에 별도 확인을 요하는 사항이며, 경매참여자의 세심한 주의를 요함.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 탑동초등학교 북서측에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콩크리트조 경사슬라브위 스페니쉬 기와지붕 5층건 내 2층 208호이며 기준시점 현재 후면 사진용지와 같이 철거가 진행중임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트이며, 후면 사진용지와 같이 철거가 진행중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 부정형의 경사지로 아파트부지이며, 기준시점 현재 재건축사업을 위하여 철거가 진행중인 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 내,외로 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1.시흥동 220-2: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환 경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). , 2.시흥동 221: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 3.시흥동 230-1: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환 경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 4.시흥동 230-7: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 도로(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환 경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 5.시흥동 231: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구 역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-52 4-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

대지권의 목적인 토지 기호2는 지목 유지, 기호3은 지목 전, 기호4는 지목 답이나 현황 "대"임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대내역은 미상임. 2.본건은 2023년 6월 20일 소유자 "장종필"에서 "주식회사무궁화신탁(수탁자)"으로 신탁등기 되었고, 본건이 소재하는 아파트 단지는 시흥동 현대아파트 재건축정비사업 내 로 2023년 1월 관리처분인가 후 기준시점 현재 철거가 진행중인 상태인 바, 본건 소유자 의 조합원 지위여부, 낙찰자의 조합원지위 승계가능여부 등 관련내용에 관하여 재건축정 비사업조합 및 관할구청에 별도 확인을 요하는 사항이며, 경매참여자의 세심한 주의를 요함.

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• 목록 1 · 서울특별시 금천구 탑골로3길 50, 제1동 제2층 제208호 (시흥동, 현대아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

이 사건 부동산 현장에서 만난 철거업체 (주)삼

서울특별시 금천구 시흥동 220-2 제1동 제2층 제208호 · 철근콩크리트조 49.14㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

채무자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-01 · 서울특별시 금천구 탑골로3길 50, 제1동 제2층 제208호 (시흥동, 현대아파트) · 철근콩크리트조 경사슬라브위 스페니쉬 기와지붕 5층아파트 1층 634.32㎡ 2층 642.42㎡ 3층 642.42㎡ 4층 642.42㎡ 5층 642.42㎡ 지하실 558.25㎡ 철근콩크리트조 49.14㎡ 토지별도등기있음(1. 서울특별시 구로구 시흥동 220-2 대 5944㎡ 매각지분 갑구 24번 주식회사 무궁화신탁 지분 9,835분의 69.5 전부 2. 서울특별시 구로구 시흥동 221 유지 661㎡ 매각지분 갑구 25번 주식회사 무궁화신탁 지분 9,835분의 69.5 전부 3. 서울특별시 구로구 시흥동 230-1 전 2791㎡ 매각지분 갑구 25번 주식회사 무궁화신탁 지분 9,835분의 69.5 전부 4. 서울특별시 구로구 시흥동 230-7 답 340㎡ 매각지분 갑구 25번 주식회사 무궁화신탁 지분 9,835분의 69.5 전부 5. 서울특별시 구로구 시흥동 231 대 99㎡ 매각지분 갑구 25번 주식회사 무궁화신탁 지분 9,835분의 69.5 전부)

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 112m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 159m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 300m · 동일중학교 · 중학교
• 313m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 332m · 동일학원
• 384m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 397m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 709m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 792m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 813m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울정문학교
• 1002m · 서울난향초등학교 · 초등학교

버스

• 176m · 탑동초등학교.청담종합사회복지관 · 금천02
• 190m · 시흥동향나무.삼층석탑 · 금천02
• 222m · 시흥동향나무.삼층석탑 · 금천02
• 251m · 어울샘.동산중앙교회 · 금천02
• 273m · 벽산3단지앞 · 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-29, 주식회사에스비아이저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-29 · 주식회사에스비아이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5292만

매각비용

379만

배당 가능액

2억 4913만

소유자 잔여

2억 4913만

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