서울남부지법 2024타경109286-3 한신아파트상가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-18 · 경매접수
2. 24-03-20 · 경매개시결정
3. 24-03-20 · 배당요구종기
4. 24-12-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8176만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

61.00㎡ (18.5평)

제시외면적

없음

보증금

1817만 (최저가의 10%)

청구금액

44억 4957만

담당계

7계 · 02-2192-1462, 2653-3053

도로명주소

한내로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 한신아파트상가 · 61.00㎡ (18.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

독산동 1093-4

호

4층

당사자

채권자

고OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "월촌중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중대형 아파트단지, 상업용 및 업무용빌딩, 오피스텔, 노변 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 및 상가지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울안천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "금천구청역" 등이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 2층, 지상 4층 건물 내 제2층 제2140호로서 (사용승인일 1991.08.20), 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 외장타일 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 등, 창 호 : 알루미늄 샤시창호 등, 바 닥 : 바닥타일 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평지붕 지하 5층, 지상 15층건 내 제6층 제630호, 제6층 제631호로서(사용승인일: 2004.11.06), 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 인조석 마감 등. 창호: 시스템 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

기호(1) : 오피스텔(방겸 주방, 화장실, 현관 등)로 이용중임. 기호(2) : 오피스텔(방겸 주방, 화장실, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

기호(3) : 공부상 "제2종근린생활시설(학원)"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생시설, 급배수시설, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 평탄한 4필지 일단 부정형 토지로서, (제1, 2종)근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 운동시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제1, 2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

단지 전체 기준 본건 북측으로 노폭 약 17m 내외, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8m 내외 의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 25m 내외, 북동측으로 노폭 약 24m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 3 공히; 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호 2 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보 호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호 4 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육 청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발19 4m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

본건 기호(3) 구분건물(제2종근린생활시설(학원)) 건물번호표지는 공부상 호수 "2140호" 이나 현황 출입문 상단에 "2141"로 표기되어 있으며 상가 층별 안내도에 따른 대상 구분 건물(제2종근린생활시설(학원)) 건물번호표지는 "2141 한신입시미술학원(회화A)", "214 2 한신입시미술학원(회화B)"으로 표기되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동서로 57, 제6층 제630호 (목동, 현대파리지앙) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 목동서로 57, 제6층 제631호 (목동, 현대파리지앙) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 한내로 62, 제2층 제2140호 (독산동, 한신아파트상가) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록 3.번은 공부상 2층 2140호로 되어 있으나 실제(현황)은 2140호는 존재하지 않고, 2140호를 2141호와 2142호로 분할하여 한신미술아뜨리에 학원으로 이용 중임.

부동산표시목록

가압류권자

고OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

이O

임차인

최OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-26 · 서울특별시 금천구 한내로 62, 제2층 제2140호 (독산동, 한신아파트상가) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 슈퍼,판매시설 및 근린생활시설 1층 1057.46㎡ 2층 1132.96㎡ 3층 1147.07㎡ 4층 1176.08㎡ 지하1층 2514.03㎡ 지하2층 2723.79㎡ (내역 : 지하2층-주차장 지하1층-슈퍼 1층-판매시설 2층-판매시설 3층-근린생활시설 4층-근린생활시설) 철근콘크리트조 61.00㎡ (근린생활시설)

주변

학군

• 192m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 302m · 서울안천중학교 · 중학교
• 484m · 운산고등학교 · 고등학교
• 538m · 구름산초등학교 · 초등학교
• 632m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 714m · 가림중학교 · 중학교
• 749m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 814m · 가림초등학교 · 초등학교
• 835m · 소하초등학교 · 초등학교
• 944m · 소하중학교 · 중학교
• 1062m · 소하고등학교 · 고등학교
• 1192m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 27m · 독산1동한신코아 · 5535, 5630
• 29m · 독산한신코아.한신아파트 · 금천05
• 51m · 독산주공13단지 · 5535, 5630, 금천05
• 113m · 안천초등학교 · 금천02, 금천05
• 123m · 하안주공1317동 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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