경매· 오피스텔
서울남부지법 2024타경109460-1 어반팰리스
서울특별시 금천구 독산로 329, 제4층 제403호 (독산동, 어반팰리스)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가2억 640만2.4천만/평· 감정가 2억 5800만 (80%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 640만감정가 대비 80%
- 감정가
- 2억 5800만
- 최저 평당가
- 2.4천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 640만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 2억 1527만 ~ 2억 5800만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 2억 640만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 28.67㎡ (8.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2064만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6500만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462, 2653-3053
- 도로명주소
- 독산로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 어반팰리스 · 28.67㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 독산동 973-1
- 호
- 12층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 24-12-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하고 인근에 오피스텔, 다세대주택, 상가주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하고 대중교통편은 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통수단 이용은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건으로서, 외벽: 외장석붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
본건은 어반팰리스 제4층 제403호로서, 주거용 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 주차설비, 승강기 , 화재탐지 및 소화전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 인근 대비 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로서, 상업기타 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건은 동측으로 노폭 약 20미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확 인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 기호 3: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확 인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임 기타: -.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-10 | sd | 2025.01.10 송달간주 |
| 24-12-27 | sd | 2025.01.02 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로 329, 제4층 제403호 (독산동, 어반팰리스) · 집합건물 · 오피스텔
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
부동산
부동산표시목록
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
24-12-11 · 서울특별시 금천구 독산로 329, 제4층 제403호 (독산동, 어반팰리스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 근린생활시설 업무시설 도시형생활주택 지1층 553.46㎡ 1층 481.31㎡ 2층 404.92㎡ 3층 404.92㎡ 4층 375.97㎡ 5층 375.97㎡ 6층 375.97㎡ 7층 375.97㎡ 8층 375.97㎡ 9층 375.97㎡ 10층 291.01㎡ 11층 291.01㎡ 12층 291.01㎡ 옥탑1층 19.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.67㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
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버스
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- 118m독산3동주민센터507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
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분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 1527만 ~ 2억 5800만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 금천구 독산로 329, 제4층 제403호 (독산동, 어반팰리스)
- 감정가
- 2억 5800만
- 최저가
- 2억 640만 (80%)
- 건물면적
- 28.67㎡ (8.7평)
- 기일
- 24-12-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 640만 × 104~125% = 2억 1527만 ~ 2억 5800만서울 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 563건 — 중간값 114.0%, 사분위 104.3~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 금천구 진행 물건
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