서울남부지법 2024타경114301-1 돌체비타타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-12 · 경매접수
2. 24-04-29 · 경매개시결정
3. 24-08-08 · 배당요구종기
4. 26-03-24 · 3차 매각기일 · 최저가 9152만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.66㎡ (1.4평)

건물면적

16.99㎡ (5.1평)

토지면적

4.66㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

915만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로102길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 돌체비타타워 · 16.99㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1031-30 · 4.66㎡ (1.4평)

호

13층

당사자

채권자

유OO

채무자

윤O

소유자

윤O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2018.11.08) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 평지로서, 오피스텔, 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 (독산동 1031-28) 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소 로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구)임. 일련번호 2 (독산동 1031-29) 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소 로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구)임. 일련번호 3 (독산동 1031-30) 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소 로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서 울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관 리구역(2016-11-24)(주요산 주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관리계획 입안중(20 23-04-20)(독산지구)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥대로102길 29, 제7층 제701호 (독산동, 돌체비타타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1031-28 제7층 제701호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

윤O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-24 · 서울특별시 금천구 시흥대로102길 29, 제7층 제701호 (독산동, 돌체비타타워) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 오피스텔.제2종근린생활시설.도시형생활주택(원룸형) 지1층 128.08㎡ 1층 104.92㎡ 2층 223.92㎡ 3층 218.97㎡ 4층 218.61㎡ 5층 218.61㎡ 6층 218.61㎡ 7층 218.61㎡ 8층 218.61㎡ 9층 218.61㎡ 10층 178.81㎡ 11층 178.81㎡ 12층 178.81㎡ 13층 178.81㎡ 옥탑1층 21.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 16.99㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 160m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 532m · 가산중학교 · 중학교
• 700m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 761m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 799m · 한울중학교 · 중학교
• 933m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1094m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1098m · 세일중학교 · 중학교
• 1119m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1133m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1162m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 75m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 141m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 147m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 224m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5627, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-05-03, 유해주)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,852,800원 (낙찰가 91,520,000원 기준 · 배당 90,147,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-05-03 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

9152만

매각비용

137만

배당 가능액

9014만

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