서울남부지법 2024타경114394-1 어반팰리스

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-12 · 경매접수
2. 24-04-22 · 경매개시결정
3. 25-04-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6640만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.84㎡ (3.0평)

건물면적

28.67㎡ (8.7평)

토지면적

9.84㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

1664만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

어반팰리스 · 28.67㎡ (8.7평) · 1 · 오피스텔

대지권

독산동 973-2 · 준주거지역 · 9.84㎡ (3.0평)

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역 내 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북측근거리에 지하철2호선 구로디지털역이, 남동측 근거리에 1호선 독산이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 신안산선이 준공되면 지하철 이용 사정은 호전될것으로 사료됨. 동측에 접한 독산로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소 재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제6층 제608호로서 2020.02.28.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조석 및 화강석판재 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호 : 칼라샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차타워시설 등 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 다각형의 토지로 대체로 평탄하며 " 어반팰리스" 건부지로 이용됨. *.(973-1 과 973-2는 세장형으로 어반팰리스 건부지이며, 973-49는 주차타워 건물부지로 이용됨.)

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약20M 포장도로에, 북측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), 기호(2), 기호(3) : 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역[(문화 생활권)자세ㅔ한사항 별도확인:도시계획과], 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M((지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 내용은 미확인함. (월세로 일년분은 일시불로 지급한 것으로 탐문됨,) *. 2012.07.17자 서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임1603)에 의거 주택임차 권 설정됨.(임차보증금:260,000,000-). *.(등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역 내 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북측근거리에 지하철2호선 구로디지털역이, 남동측 근거리에 1호선 독산이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 신안산선이 준공되면 지하철 이용 사정은 호전될것으로 사료됨. 동측에 접한 독산로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소 재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제6층 제608호로서 2020.02.28.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조석 및 화강석판재 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호 : 칼라샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

주거용 오피스텔(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차타워시설 등 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 다각형의 토지로 대체로 평탄하며 " 어반팰리스" 건부지로 이용됨. *.(973-1 과 973-2는 세장형으로 어반팰리스 건부지이며, 973-49는 주차타워 건물부지로 이용됨.)

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약20M 포장도로에, 북측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), 기호(2), 기호(3) : 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역[(문화 생활권)자세ㅔ한사항 별도확인:도시계획과], 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M((지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 내용은 미확인함. (월세로 일년분은 일시불로 지급한 것으로 탐문됨,) *. 2012.07.17자 서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임1603)에 의거 주택임차 권 설정됨.(임차보증금:260,000,000-). *.(등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로 329, 제6층 제608호 (독산동, 어반팰리스) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

조OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-14 · 서울특별시 금천구 독산로 329, 제6층 제608호 (독산동, 어반팰리스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 근린생활시설 업무시설 도시형생활주택 지1층 553.46㎡ 1층 481.31㎡ 2층 404.92㎡ 3층 404.92㎡ 4층 375.97㎡ 5층 375.97㎡ 6층 375.97㎡ 7층 375.97㎡ 8층 375.97㎡ 9층 375.97㎡ 10층 291.01㎡ 11층 291.01㎡ 12층 291.01㎡ 옥탑1층 19.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.67㎡

주변

학군

• 408m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 417m · 한울중학교 · 중학교
• 433m · 서울문성중학교 · 중학교
• 541m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 637m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 668m · 난곡중학교 · 중학교
• 675m · 독산고등학교 · 고등학교
• 706m · 세일중학교 · 중학교
• 714m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 813m · 미성중학교 · 중학교
• 827m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 118m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 241m · 문성중학교 · 금천08
• 258m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 294m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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