서울남부지법 2024타경116420-1 에이스하이엔드타워5차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-25 · 경매접수
2. 24-04-29 · 경매개시결정
3. 24-07-29 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 2604만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.31㎡ (12.2평)

건물면적

163.48㎡ (49.5평)

제시외면적

없음

보증금

3260만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 5472만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 에이스하이엔드타워5차 · 163.48㎡ (49.5평) · 1 · 지식산업센터

대지권

가산동 505-18 · 40.31㎡ (12.2평)

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

네OOOOOO OOOO

소유자

네OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(전철 1ㆍ7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼 재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 인근에 전철역(가산디지털단 지역-1ㆍ7호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글래스 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 강화유리창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트형 공장으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생ㆍ급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 20m 내외 및 북동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단 의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서 울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교 육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-11-30)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(전철 1ㆍ7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무시설, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼 재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 인근에 전철역(가산디지털단 지역-1ㆍ7호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 복합판넬, 페어글래스 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 강화유리창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트형 공장으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생ㆍ급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 20m 내외 및 북동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단 의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서 울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교 육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-11-30)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 226, 제14층 제1404호 (가산동, 에이스하이엔드타워5차) · 집합건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

이 사건 부동산의 소유자 네이처스페이스 주식회사의 대표 나동명의 진술에 의하면, 본인의 회사와 임차인 에이

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가처분권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

기OOOOO(OOOOOOOOOOO)

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

에OOOOOOOOO(OO OOO)

전세권자

에OOOOO OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

네OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 226, 제14층 제1404호 (가산동, 에이스하이엔드타워5차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트형 공장 1층 1008.94㎡ 2층 779.64㎡ 3층 782.27㎡ 4층 782.27㎡ 5층 782.27㎡ 6층 782.27㎡ 7층 782.27㎡ 8층 782.27㎡ 9층 782.27㎡ 10층 782.27㎡ 11층 782.27㎡ 12층 782.27㎡ 13층 782.27㎡ 14층 782.27㎡ 15층 782.27㎡ 16층 782.27㎡ 17층 770.21㎡ 18층 855.39㎡ 19층 855.39㎡ 20층 643.79㎡ 옥탑1 153 ㎡ 옥탑2 지1층 2673.12㎡ 지2층 2670.85㎡ 지3층 2513.75㎡ 철근콘크리트구조 163.48 ㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 347m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 853m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 982m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 997m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1000m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1042m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1072m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1149m · 광명북고등학교
• 1169m · 구일중학교 · 중학교
• 1209m · 광명북중학교 · 중학교
• 1357m · 영서중학교 · 중학교
• 1362m · 광명중학교 · 중학교

버스

• 46m · 에이스하이엔드타워5차 · 5012, 5528, 652, 653, 75
• 58m · 벽산디지털밸리6차 · 금천05
• 122m · 하늘도서관 · 5611
• 212m · KCC웰츠밸리 · 금천05
• 219m · 가산디지털단지역(미정차) · 21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-06-11, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-06-11 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 2604만

매각비용

489만

배당 가능액

3억 2115만

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