서울남부지법 2024타경119924-1 해뜨는집

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-23 · 경매접수
2. 24-05-27 · 경매개시결정
3. 24-08-26 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 4848만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.67㎡ (5.3평)

건물면적

29.78㎡ (9.0평)

토지면적

17.67㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1484만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 해뜨는집 · 29.78㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 907-12 · 제2종일반주거지역 · 17.67㎡ (5.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산고등학교" 북측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보 통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 위치하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 5층 503호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(3) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진 입표면구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(201 6-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 주택임차권등기명령에 의거 임차보증금 269,000,000원이 설정되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산고등학교" 북측 인근에 소재하는 부동산으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보 통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 위치하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 5층 503호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 6m, 서측으로 노폭 약 4m 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(3) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진 입표면구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(201 6-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 주택임차권등기명령에 의거 임차보증금 269,000,000원이 설정되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 문성로 56-5, 제5층 제503호 (독산동, 해뜨는집) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

서울특별시 금천구 독산동 907-12 제5층 제503호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 금천구 문성로 56-5, 제5층 제503호 (독산동, 해뜨는집) · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설 1층 57.63㎡ 2층 134.03㎡ 3층 134.03㎡ 4층 134.03㎡ 5층 131.77㎡ 철근콘크리트조 29.78㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 101m · 독산고등학교 · 고등학교
• 120m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 142m · 난곡중학교 · 중학교
• 207m · 서울문성중학교 · 중학교
• 259m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 263m · 미성중학교 · 중학교
• 349m · 한울중학교 · 중학교
• 595m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 693m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 695m · 신림고등학교 · 고등학교
• 837m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 967m · 성보고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 난곡중학교 · 금천08
• 142m · 독산고등학교 · 5525, 5616
• 237m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 294m · 미성중학교 · 관악10
• 318m · 라이프아파트 · 관악10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-05-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 122,747,200원 (낙찰가 148,480,000원 기준 · 배당 146,252,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-05-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4848만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4625만

앱에서 보는 것

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