경매 · 지식산업센터

서울남부지법 2024타경120764-1 케이엠타워

서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제906호 (가산동, 케이엠타워)

매각기일 26-11-25 (D-27) · 기일예정 · 유찰 2회

물건 종별: 지식산업센터
소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제906호 (가산동, 케이엠타워)
감정가: 4억 9300만
최저가: 3억 1552만 (감정가의 64%)
면적: 건물 74.11㎡ (22.4평)
평당가: 최저가 기준 1.4천만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

24-05-30 · 경매접수
24-05-31 · 경매개시결정
24-09-03 · 배당요구종기
26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 1552만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
대지권면적: 21.00㎡ (6.4평)
건물면적: 74.11㎡ (22.4평)
제시외면적: 없음
보증금: 3155만 (최저가의 10%)
청구금액: 22억 932만
담당계: 6계 · 02-2192-1462
도로명주소: 가산디지털2로

건물 · 대지권

건물: 6층 건물 · 케이엠타워 · 74.11㎡ (22.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
대지권: 가산동 550-7 · 준공업지역 · 21.00㎡ (6.4평)
호: 19층

당사자

채권자: 근OOOOO 외 4
채무자: 주OOO OOOOOO 외 1
소유자: 주OOO OOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 케이엠타워 제9층 제906호외 5개호)으로서, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
구분건물감정평가요항표 · 교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (가산디지털단지역)등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상19층건내 제9층 제906호외 5개호로서, (사용승인일: 2023.01.19) 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
구분건물감정평가요항표 · 이용상태: 기호1-6 공히, 공장(지식산업센터)로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 설비내역: 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지, 소화설비 등이 구비되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 업무시설)건부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등: 본건 북동측으로 중로에 접함.
구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 없음.
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
24-08-21	sd	2024.08.26 도달
24-08-12	sd	2024.08.20 도달
24-06-05	sd	2024.06.10 도달
24-06-05	sd	2024.06.12 폐문부재

목록 1 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제906호 (가산동, 케이엠타워) · 집합건물
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목록 4 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제909호 (가산동, 케이엠타워) · 집합건물
목록 5 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제910호 (가산동, 케이엠타워) · 집합건물
목록 6 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제911호 (가산동, 케이엠타워) · 집합건물

현황조사

조사: 1회
점유: 0
점유: 0
점유: 0
점유: 0
점유: 0
점유: 0

케이엠타워 관리사무소(1층) 근무 팀장(50대 남성)의 진술에 의하면, 이 사건 부동산

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제9층 제906호

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제9층 제907호

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제9층 제908호

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제9층 제909호

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제9층 제910호

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제9층 제911호

부동산표시목록

가압류권자: 2OOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자: 근OOOOO
가압류권자: 기OOOOO
가압류권자: 김OO
가압류권자: 서OOOOO OOOO
가압류권자: 윤OO
가압류권자: 주OOO OOOO
가압류권자: 중OOOOO
가압류권자: 중OOOOOOOOO
가압류권자: 허OO
교부권자: 국OOOOOOO OOOO
교부권자: 금OOOO
교부권자: 서OOOO OOO
근저당권자: 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
압류권자: 국OOOOOOO
압류권자: 금OOOO
압류권자: 서OOOO OOO
임금채권자: 근OOOOO
임금채권자: 김OO
임금채권자: 윤OO
임금채권자: 허OO
지상권자: 서OOOO OOO
채권자: 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자: 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자: 파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-05-26 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제906호 (가산동, 케이엠타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,업무시설) 지4층 2655.3㎡ 지3층 2470.12㎡ 지2층 2898.67㎡ 지1층 2884.89㎡ 1층 1200.6㎡ 2층 476.12㎡ 3층 983.31㎡ 4층 974.61㎡ 5층 983.31㎡ 6층 982.22㎡ 7층 982.22㎡ 8층 982.22㎡ 9층 982.22㎡ 10층 982.22㎡ 11층 982.22㎡ 12층 982.22㎡ 13층 982.22㎡ 14층 982.22㎡ 15층 982.22㎡ 16층 836.15㎡ 17층 809.68㎡ 18층 799.79㎡ 19층 799.79㎡ 옥탑1층 149.64㎡ 철근콘크리트구조 74.11㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

646m · 광명광성초등학교 · 초등학교
776m · 철산중학교 · 중학교
819m · 진성고등학교 · 고등학교
889m · 철산초등학교 · 초등학교
892m · 하일초등학교 · 초등학교
1021m · 서울영일초등학교 · 초등학교
1052m · 하안중학교 · 중학교
1138m · 광명중학교 · 중학교
1169m · 연서초등학교 · 초등학교
1205m · 도덕초등학교 · 초등학교
1232m · 광명고등학교 · 고등학교
1246m · 안현초등학교 · 초등학교

버스

70m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
87m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 5714
153m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 571, 5714, 652, 금천05
188m · 한진택배 · 금천05
273m · 디지털3단지.월드벤처센터 · 21, 571, 652, M6660, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-21, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 19건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-21 · 주식회사국민은행

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	23-02-01	소유권보존 신탁	케이비부동산신탁주식회사	—	말소
갑2	23-02-21	소유권이전 1번신탁등기말소	주식회사도움이티에스	—	부담이 아님
갑2-1	23-03-23	2번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑3	23-12-08	가압류	서울보증보험주식회사	11억 7635만	소멸
갑4	24-01-04	가압류	주식회사 우리카드	2767만	소멸
갑5	24-01-09	가압류	기술보증기금	9억 3000만	소멸
갑6	24-01-12	가압류	서울보증보험주식회사	1억 7491만	소멸
갑7	24-01-18	가압류	김○○	1962만	소멸
갑8	24-01-23	가압류	중소벤처기업진흥공단	2억 6860만	소멸
갑9	24-01-24	가압류	김○○	707만	소멸
갑10	24-01-26	가압류	윤○○	1억 3432만	소멸
갑11	24-02-05	가압류	허○○	2315만	소멸
갑12	24-02-06	가압류		7억	소멸
갑13	24-03-08	가압류	근로복지공단	1억 7149만	소멸
갑14	24-03-12	가압류	주식회사 국민은행	5억 1156만	소멸
갑15	24-03-15	가압류	서울보증보험주식회사	2억 1868만	소멸
갑16	24-04-18	압류		—	소멸
갑17	24-05-27	가압류	중소기업은행	9억 4085만	소멸
갑18	24-05-30	압류		—	소멸
갑19	24-06-03	임의경매개시결정	주식회사 국민은행의 승계인 에이치에프케이사일유동화전문 유한회사	—	소멸
갑20	25-04-17	압류		—	소멸
을1	23-02-21	근저당권설정	주식회사국민은행	10억 8000만	말소기준
을2	23-02-21	근저당권설정	주식회사국민은행	14억 7600만	소멸
을3	23-03-23	근저당권설정	주식회사더존비즈온	6억	말소
을4	23-11-21	3번근저당권설정등 기말소		—	말소

배당

입찰가 (최저가): 3억 1552만
매각비용: 473만
배당 가능액: 3억 1078만

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서울특별시 금천구 진행 물건

서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동
1530만 (13%) · 26-10-29
서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동
3333만 (9%) · 26-10-29
서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동
2.2억 (80%) · 26-10-29
서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동
6586만 (33%) · 26-10-29
서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동
4.8억 (80%) · 26-10-29
서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동
2.1억 (80%) · 26-10-29
서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동
1.8억 (80%) · 26-10-29
서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동
2.7억 (100%) · 26-10-29
서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동
4278만 (17%) · 26-10-30
서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동
2577만 (11%) · 26-10-30
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