서울남부지법 2024타경120764-2 케이엠타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-30 · 경매접수
2. 24-05-31 · 경매개시결정
3. 24-09-03 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4960만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.59㎡ (5.0평)

건물면적

58.59㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

2496만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 932만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · 케이엠타워 · 58.59㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 550-7 · 준공업지역 · 16.59㎡ (5.0평)

호

19층

당사자

채권자

근OOOOO 외 4

채무자

주OOO OOOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 케이엠타워 제9층 제906호외 5개호)으로서, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (가산디지털단지역)등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상19층건내 제9층 제906호외 5개호로서, (사용승인일: 2023.01.19) 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1-6 공히, 공장(지식산업센터)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지, 소화설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 업무시설)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제906호 (가산동, 케이엠타워) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제907호 (가산동, 케이엠타워) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제908호 (가산동, 케이엠타워) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제909호 (가산동, 케이엠타워) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제910호 (가산동, 케이엠타워) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제911호 (가산동, 케이엠타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

케이엠타워 관리사무소(1층) 근무 팀장(50대 남성)의 진술에 의하면, 이 사건 부동산

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제9층 제906호

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제9층 제907호

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제9층 제908호

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제9층 제909호

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제9층 제910호

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제9층 제911호

부동산표시목록

가압류권자

2OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

윤OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가압류권자

허OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

윤OO

임금채권자

허OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 서울특별시 금천구 가산디지털2로 95, 제9층 제907호 (가산동, 케이엠타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,업무시설) 지4층 2655.3㎡ 지3층 2470.12㎡ 지2층 2898.67㎡ 지1층 2884.89㎡ 1층 1200.6㎡ 2층 476.12㎡ 3층 983.31㎡ 4층 974.61㎡ 5층 983.31㎡ 6층 982.22㎡ 7층 982.22㎡ 8층 982.22㎡ 9층 982.22㎡ 10층 982.22㎡ 11층 982.22㎡ 12층 982.22㎡ 13층 982.22㎡ 14층 982.22㎡ 15층 982.22㎡ 16층 836.15㎡ 17층 809.68㎡ 18층 799.79㎡ 19층 799.79㎡ 옥탑1층 149.64㎡ 철근콘크리트구조 58.59㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 646m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 776m · 철산중학교 · 중학교
• 819m · 진성고등학교 · 고등학교
• 889m · 철산초등학교 · 초등학교
• 892m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1052m · 하안중학교 · 중학교
• 1138m · 광명중학교 · 중학교
• 1169m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1205m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1232m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1246m · 안현초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
• 87m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 5714
• 153m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 571, 5714, 652, 금천05
• 188m · 한진택배 · 금천05
• 273m · 디지털3단지.월드벤처센터 · 21, 571, 652, M6660, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-21, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 18건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-21 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4960만

매각비용

374만

배당 가능액

2억 4585만

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