서울남부지법 2024타경121057-1 금강노블레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-31 · 경매접수
2. 24-06-13 · 경매개시결정
3. 24-09-12 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 14차 매각기일 · 최저가 1506만 (5%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.22㎡ (4.0평)

건물면적

30.69㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

150만 (최저가의 10%)

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로11길

건물 · 대지권

건물

10층 건물 · 금강노블레스 · 30.69㎡ (9.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 234-2 · 13.22㎡ (4.0평)

호

13층

당사자

채무자

파OO OOO

소유자

파OO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서, (사용승인일: 2020-12-15) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 기호1(제101동 제5층 제504호) 임차보증금 : 금278,000,000원 임대차계약일자 : 2022년03월26일 임차권자 : 권용일 기호2(제101동 제6층 제601호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년06월16일 임차권자 : 이기정 기호3(제101동 제7층 제701호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년05월24일 임차권자 : 중국인 유빙 기호4(제101동 제8층 제801호) 임차보증금 : 금281,000,000원(2022.05.07자로 금13,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.05.29 (2)2022.05.07 임차권자 : 김상현 기호5(제101동 제9층 제901호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년01월29일 임차권자 : 이윤정

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제5층 제504호 (가산동, 금강노블레스) · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22, 제5층 제503호 (가산동, 아이캐슬) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제6층 제601호 (가산동, 금강노블레스) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제7층 제701호 (가산동, 금강노블레스) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제8층 제801호 (가산동, 금강노블레스) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제9층 제901호 (가산동, 금강노블레스) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 금천구 가산로5길 15, 제2층 제201호 (가산동, 가산더블레스) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 금천구 가산로5길 15, 제2층 제204호 (가산동, 가산더블레스) · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 금천구 가산로5길 15, 제4층 제402호 (가산동, 가산더블레스) · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 금천구 가산로5길 15, 제6층 제602호 (가산동, 가산더블레스) · 집합건물

현황조사

조사

2회

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서울특별시 금천구 가산동 234-2 제101동 제5층 제504호

서울특별시 금천구 가산동 234-2 제101동 제6층 제601호

서울특별시 금천구 가산동 234-2 제101동 제7층 제701호

서울특별시 금천구 가산동 234-2 제101동 제8층 제801호

서울특별시 금천구 가산동 234-2 제101동 제9층 제901호

서울특별시 금천구 가산동 234-41 제2층 제201호

서울특별시 금천구 가산동 234-41 제2층 제204호

서울특별시 금천구 가산동 234-41 제4층 제402호

서울특별시 금천구 가산동 234-41 제6층 제602호

서울특별시 금천구 가산동 147-6 제5층 제503호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

상대방겸소유자

파OO OOO

신청인

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인

LOO OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

권OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

중OO OO

주택임차권자

중OOOOOOO OO

주택임차권자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제5층 제504호 (가산동, 금강노블레스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설 지1층 112㎡ 1층 16㎡ 2층 156.36㎡ 3층 156.36㎡ 4층 156.36㎡ 5층 156.36㎡ 6층 156.36㎡ 7층 156.36㎡ 8층 156.36㎡ 9층 156.36㎡ 10층 156.36㎡ 11층 156.36㎡ 12층 156.36㎡ 13층 156.36㎡ 옥탑1층 16.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 30.69㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 세일중학교 · 중학교
• 499m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 540m · 가산중학교 · 중학교
• 574m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 717m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1280m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1299m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1308m · 한울중학교 · 중학교
• 1325m · 하안중학교 · 중학교
• 1327m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1335m · 서울구로남초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 두산어린이공원 · 금천03, 금천06
• 113m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5618, 5630
• 129m · 길상마트 · 금천06
• 137m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 155m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5616, 5618, 5630, 652

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-06-13, 파산자 신민경의 파산관재인 변호사 박세윤)

→ 최선순위설정일자(2024.06.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2024-06-13)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 263,161,960원 (낙찰가 15,064,000원 기준 · 배당 14,838,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-06-13 · 파산자 신민경의 파산관재인 변호사 박세윤

배당

입찰가 (최저가)

1506만

매각비용

22만

배당 가능액

1483만

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