서울남부지법 2024타경122050-1 모던하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-11 · 경매접수
2. 24-06-24 · 경매개시결정
3. 24-09-25 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 10차 매각기일 · 최저가 3019만 (13%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.89㎡ (6.3평)

건물면적

29.88㎡ (9.0평)

토지면적

20.89㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

301만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1514만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 모던하우스 · 29.88㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-53 · 20.89㎡ (6.3평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 완경사지대인 제2종일반주거지역내 주택지대로 서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 지하철교통수단은 다소 원거리이며, 북서측 인근에 버스종점 이 위치하여 이용 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 제3층 제302호로 2020.07.16 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌쌓기임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등 으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV 및 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 부지로 "모던하우스"(다세대주택 및 제2종근린생활시설) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측과 북동측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역(2022-09 -15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194M(지반+건축+옥탑 등),유군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2022-08-26)지정 기건:2023.08.31-2024.08.30). 토지기호(2)는 [추가기재사항] 건축법 제2조에 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관게: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 2024.03.05자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10874)에 의거 주택 임차권 설정됨.(임차보증금:215,000,000-).*(등기사항전부증명서 기재내용 참조.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로50길 195(시흥동), 제3층 제302호 (시흥동, 모던하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

공동출입문은 지

서울특별시 금천구 시흥동 3-53 제3층 제302호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

양OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 금천구 독산로50길 195(시흥동), 제3층 제302호 (시흥동, 모던하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택 제2종근린생활시설 지1층 180.87㎡ 1층 137.82㎡ 2층 137.82㎡ 3층 137.82㎡ 4층 137.82㎡ 옥탑층 13.72㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.88㎡ (도시형생활주택 단지형다세대주택)

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 424m · 서울정문학교
• 519m · 한울중학교 · 중학교
• 548m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 629m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 763m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 855m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 971m · 동일중학교 · 중학교
• 1037m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 1048m · 동일학원
• 1069m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교

버스

• 345m · 삼익아파트 · 5621
• 346m · 신흥초등학교 · 금천11
• 352m · 삼익아파트앞 · 5621
• 367m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 449m · 한울중학교앞 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-04-24)가 현 소유자 취득일(2020-10-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3019만

매각비용

45만

배당 가능액

2974만

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