서울남부지법 2024타경127116-1 더뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-12 · 경매접수
2. 24-07-22 · 경매개시결정
3. 24-10-23 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 854만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.34㎡ (2.8평)

건물면적

30.78㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

1085만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 더뷰 · 30.78㎡ (9.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

독산동 962-42 · 9.34㎡ (2.8평)

호

15층

당사자

채권자

최OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울문성초등학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선 '구로디지털단지역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(사무소)""이나, 현황 ""주거용""으로 탐문조사됨. <후첨, ""내부구조도""참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전 설비, 난방설비, 주차장 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, 건부지(오피스텔, 다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 1(독산동 962-42) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계 획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 토지 2(독산동 962-43) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계 획과), 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장에 등재된 본건의 용도는 집합건축물대장 표제부 및 전유부에 ""제2종근린생활시설(사무소)"" 및 ""사무소""로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 ""주거용""으로 이용 중이며, 건축물 현황도 상 2층 외부 출입이 가능한 복도에 화장실이 있는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용하는 관계상, 출입시설을 개조하여 각호 내부에 각각 소재하는 것으로 관찰된바, 업무에 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-제시외물건 ㉠ (주택일부(화장실, 현관 등), 약5.67㎡)이 소재함. -본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로 345, 제2층 제203호 (독산동, 더뷰) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 962-42 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 30.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

최OO

주택임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 금천구 독산로 345, 제2층 제203호 (독산동, 더뷰) · 철근콘크리트구조 30.78㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 금천구 독산로 345, 제2층 제203호 (독산동, 더뷰) · 철근콘크리트구조 30.78㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 한울중학교 · 중학교
• 464m · 서울문성중학교 · 중학교
• 508m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 558m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 628m · 난곡중학교 · 중학교
• 634m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 674m · 독산고등학교 · 고등학교
• 780m · 세일중학교 · 중학교
• 789m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 815m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 826m · 미성중학교 · 중학교
• 896m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 203m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 258m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 303m · 문성중학교 · 금천08
• 313m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-03-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-03-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 854만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 691만

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