서울남부지법 2024타경136684-1 세교예지안10차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-12 · 경매접수
2. 24-09-23 · 경매개시결정
3. 24-12-26 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 720만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.34㎡ (3.1평)

건물면적

26.80㎡ (8.1평)

토지면적

10.34㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

2072만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로3길

건물 · 대지권

건물

세교예지안10차 · 26.80㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 235-46 · 10.34㎡ (3.1평)

호

9층

당사자

채권자

이OO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상9층건 중 제9층 제902호로서, (사용승인일 : 2020.12.28) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측으로 폭 약 8-9m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산로3길 70, 제9층 제902호 (가산동, 세교예지안10차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 235-46 제9층 제902호

부동산표시목록

가압류권자

현OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

매각공고

• 26-04-22 · 서울특별시 금천구 가산로3길 70, 제9층 제902호 (가산동, 세교예지안10차) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 오피스텔 도시형생활주택 지하1층 56.05㎡ 1층 62.8㎡ 2층 176.82㎡ 3층 176.82㎡ 4층 176.82㎡ 5층 176.82㎡ 6층 128.73㎡ 7층 128.73㎡ 8층 128.73㎡ 9층 128.73㎡ 옥탑 20.58㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.8㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 세일중학교 · 중학교
• 507m · 가산중학교 · 중학교
• 586m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 709m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1085m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1116m · 하안중학교 · 중학교
• 1121m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1299m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1300m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1386m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1391m · 철산중학교 · 중학교

버스

• 134m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 186m · 길상마트 · 금천06
• 229m · 가산테라타워 · 금천03
• 233m · 진도아파트 · 5537, 652, 금천08
• 243m · 진도2차아파트 · 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-11, 현대캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2024-03-11)가 현 소유자 취득일(2021-04-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,908,000원 (낙찰가 207,200,000원 기준 · 배당 204,092,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-11 · 현대캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 720만

매각비용

310만

배당 가능액

2억 409만

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