서울남부지법 2024타경138116-1 에이엔캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-02 · 경매접수
2. 24-12-12 · 경매개시결정
3. 25-03-13 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 9차 매각기일 · 최저가 4257만 (21%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.60㎡ (5.3평)

건물면적

46.19㎡ (14.0평)

제시외면적

8.00

보증금

425만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6442만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

금하로

건물 · 대지권

건물

에이엔캐슬 · 46.19㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

시흥동 830-11 · 17.60㎡ (5.3평)

호

7층

당사자

채권자

송OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "은행나무시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 은행나무시장, 시흥4동주민센터 등이 혼재하고 있는 준주거지역내 다세대주택으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 다소 원거리에 위치하여, 서측인근의 독산로와 남측인근의 금하로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘키리트지붕 7층건 중 제2층 제201호ㄹ서 2017.08.25 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 치장벽돌쌓기. 내벽: 종이벽지 및내장용재 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실1, 주방/싣강1, 욕실/화장실1, 방코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수시설 구비되었으며, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재 탐지 빛 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지일단의 평탄한 지반으로 아이엔캐슬 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측과 서측으로 노폭 약3m의 포장도로에 접함. 북측으로는 은행나무시장으로 차량통행은 않됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2017-11-16)(시흥동) 자세한사항별도확인:도시계획과). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

(1). 없 음. (2). 제시외건물로 약8.0㎡(방 및 다용도실)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인(전세보증금:167,000,000원) 것으로 임차인에 탐문되나, 관계서류 둥은 확인하지 못하였음. *. 2020.06.08.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2020카임434)에 의거 주택임차 권 설정됨. *.(임차보증금:167,000,000원-). 기 타:(1)집합건축물대장(표제부, 갑)의 건축물현황도상 201호 위치와 (전유부, 갑)의 건축물현황도상 201호 위치가 서로 상이하며, 201호의 실제 위치와 내부구조도 는 (표제부, 갑)상 201호의 현항도와 일치합니다. 발급된 201호 도면은 202호 도면으로 발급 되었는 바, 호별배치도 및 내부구조도는 (표제부, 갑)상 건축물 현황도를 기준으로 확인한 내용 등을 찹조하여 작성하였습니다. (2)201호, 202호, 203호의 호별현황도는 202호 도면으로 동일하게 발급되고 있음을 부동산정보과에서 재확인하였음.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 830-11 제2층 제201호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

송OO

임차인

송OO

주택임차권자

송OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종근린생활시설 지1층 28.22㎡(연면적제외) 지1층 17.03㎡ 1층 90.09㎡(연면적제외) 1층 28.22㎡ 1층 17.03㎡ 2층 135.34㎡ 3층 135.34㎡ 4층 105.32㎡ 5층 105.32㎡ 6층 105.32㎡ 7층 105.32㎡ 옥탑1층 14.28 (연면적제외) 철근콘크리트구조 38.19㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 463m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 475m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 576m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 598m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 604m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 605m · 동일학원
• 629m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 638m · 국립전통예술중고등학교
• 659m · 동일중학교 · 중학교
• 684m · 시흥중학교 · 중학교
• 689m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 715m · 서울금동초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 시흥동은행나무 · 금천01
• 50m · 시흥동은행나무.은행나무시장 · 5413, 5525, 5537, 5617, 5619, 5620, N51, 금천02
• 83m · 은행나무시장입구동편 · 금천02
• 88m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 113m · 시흥5동주민센터 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-12, 송제은)

→ 최선순위설정일자(2024.12.12 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-12-12)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,066,580원 (낙찰가 42,572,000원 기준 · 배당 41,933,420원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-12 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

4257만

매각비용

63만

배당 가능액

4193만

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