서울남부지법 2024타경139058-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-16 · 경매접수
2. 24-10-30 · 경매개시결정
3. 25-01-30 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 4차 매각기일 · 최저가 8억 4543만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

351.40㎡ (106.3평)

토지면적

164.90㎡ (49.9평)

제시외면적

10.60

보증금

8454만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 7754만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

은행나무로10길

건물 · 대지권

건물

351.40㎡ (106.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

시흥동 919-46

호

5층,1층,2층,3층,4층,옥탑1층

당사자

채권자

강OOOOOOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로 다가구용 단독주택 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194 m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업 의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05) ([지목 도로 한정](지정기간 : 2024.09.10 - 2029.09.09)).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반건축물대장상 2019.03.25자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 1층 및 5층은 일반건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주거용인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 일반건축물대장상 주택과-27091(2019.08.12.)호에 의거 위반건축물표기[패널, 8.7㎡, 근린생활시설, 5층 위반]되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 919-46 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 은행나무로10길 23-8 (시흥동, 태을명가7차) · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

위 부동산은 원룸 형식의 건물로서 1층에 101호, 2층에 201호

서울특별시 금천구 시흥동 919-46 · 164.9㎡

서울특별시 금천구 시흥동 919-46

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

강OOOOOOOO

근저당권자

강OOOOOOOO

근저당권자

강OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

황OO

주택임차권자

남OO

채권자

강OOOOOOOO

채권자

강OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 서울특별시 금천구 시흥동 919-46 · 대 164.9㎡
• 26-07-09 · 서울특별시 금천구 은행나무로10길 23-8 (시흥동, 태을명가7차) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 단독주택 1층 19.2㎡ 1층 12.32㎡ 2층 71.48㎡ 3층 71.48㎡ 4층 71.48㎡ 5층 82.52㎡ 옥탑1층 12.32㎡ (연면적제외)

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 399m · 국립전통예술중고등학교
• 433m · 시흥중학교 · 중학교
• 539m · 금천고등학교 · 고등학교
• 607m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 717m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 745m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 747m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 772m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 852m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 881m · 동일학원
• 886m · 서울금동초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 대우당약국 · 5537, 5617
• 148m · 화인전자산업 · 5537
• 186m · 은행나무입구사거리 · 507, 5633, 6516
• 187m · 은행나무로입구 · 5537, 5617
• 212m · 은행나무입구사거리 · 507, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-03, 강구수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-03 · 강구수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 4543만

매각비용

1268만

배당 가능액

8억 3275만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다