서울남부지법 2024타경139201-1 에이스하이엔드타워10

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-16 · 경매접수
2. 24-11-08 · 경매개시결정
3. 25-02-10 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7408만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.37㎡ (5.0평)

건물면적

59.50㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1740만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6432만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 에이스하이엔드타워10 · 59.50㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 660 · 16.37㎡ (5.0평)

호

20층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공장(지식산업센터) 건물 내 19층 일부로서 외벽: 복합 판넬 및 페어글라스 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 페어글라스창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "공장(지식산업센터)"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 소방/소화설비 및 공용승강기설비, 주차장설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재한 토지의 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단 의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012 -07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부 진입이 불가하였으나, 외부 관찰에 의해 경계벽 을 이용하여 공간을 구획하여 이용중(외부표기 상 1907-1. 1907-2)인 것으로 조사되었으므 로 이점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 30, 제19층 제1907호 (가산동, 에이스하이엔드타워10) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

관리사무소를 방문하여 팀장인 양승업에게 문의한 바, 1907호 중 1907-1호는

서울특별시 금천구 가산동 660 제19층 제1907호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

한OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

다OO(OO OOO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 30, 제19층 제1907호 (가산동, 에이스하이엔드타워10) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공장(지식산업센터) 지하3층 5361.72㎡ 지하2층 5566.16㎡ 지하1층 5560.63㎡ 1층 1382.5㎡ 2층 1663.24㎡ 3층 1790.93㎡ 4층 1787.66㎡ 5층 1591.03㎡ 6층 1590.31㎡ 7층 1590.31㎡ 8층 1596.85㎡ 9층 1590.31㎡ 10층 1590.31㎡ 11층 1596.85㎡ 12층 1590.31㎡ 13층 1590.31㎡ 14층 1596.85㎡ 15층 1592.56㎡ 16층 1592.56㎡ 17층 1599.1㎡ 18층 1564.96㎡ 19층 1610.32㎡ 20층 1610.32㎡ 철근콘크리트구조 59.5㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 547m · 연서초등학교 · 초등학교
• 565m · 하안중학교 · 중학교
• 639m · 가산중학교 · 중학교
• 774m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 849m · 진성고등학교 · 고등학교
• 921m · 하일초등학교 · 초등학교
• 973m · 철산중학교 · 중학교
• 990m · 세일중학교 · 중학교
• 1053m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1081m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1173m · 서울안천초등학교 · 초등학교

버스

• 25m · 에이스하이엔드10차 · 27, 75, 금천05
• 41m · 대륭테크노타운17차 · 27, 75, 금천05
• 102m · 교학사 · 금천05
• 204m · LG전자 · 27, 75
• 206m · 대륭테크노타운2차 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-30, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-30 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7408만

매각비용

261만

배당 가능액

1억 7146만

소유자 잔여

1억 146만

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