서울남부지법 2024타경139454-1 스위트하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-19 · 경매접수
2. 24-10-25 · 경매개시결정
3. 25-01-27 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 8차 매각기일 · 최저가 4236만 (21%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.84㎡ (6.0평)

건물면적

28.03㎡ (8.5평)

토지면적

19.84㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

423만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로62길

건물 · 대지권

건물

스위트하우스 · 28.03㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 381-37 · 19.84㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "남부여성발전센터" 북측에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집한 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 내 제4층 제402호로, (사용승인일 2016.12.27) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표 면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(2017-12-19)(서울특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 본건은 집합건축물대장 전유부 변동내용 및 원인에 주택과-38358(2018.10.19)호에 의거 위반건축물(패널, 10.3㎡, 주거, 무단증축)로 표기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로62길 32, 제4층 제402호 (독산동, 스위트하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 381-37 제4층 제402호

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 금천구 독산로62길 32, 제4층 제402호 (독산동, 스위트하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택) 1층 137.78㎡(연면적제외) 1층 16.12㎡ 2층 136.44㎡ 3층 136.44㎡ 4층 133.8㎡ 5층 126.35㎡ 옥탑1층 16.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.03㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 389m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 396m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 401m · 한울중학교 · 중학교
• 753m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 773m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 955m · 가산중학교 · 중학교
• 1073m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1128m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1136m · 서울정문학교
• 1157m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1190m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1201m · 서울난곡초등학교 · 초등학교

버스

• 156m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 205m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 246m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11
• 256m · 산기슭공원B · 금천08
• 286m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-03-02, 롯데캐피탈 주식회사)

→ 가압류(2022-03-02)가 현 소유자 취득일(2021-10-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-03-02 · 롯데캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4236만

매각비용

63만

배당 가능액

4172만

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