서울남부지법 2024타경139553-1 어반캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-21 · 경매접수
2. 24-10-25 · 경매개시결정
3. 25-01-27 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5808만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.23㎡ (5.8평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

3161만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 9790만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로24가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 어반캐슬 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

시흥동 819-35 · 19.23㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

김OO(OOO OOOOOOOO)

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 어반캐슬 제5층 제502호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층건내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2019.07.15) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 세로(가)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-05-04)(모아타운)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.-2029.9.9.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로24가길 7, 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 819-35 제5층 제502호

부동산표시목록

배당요구권자

서OOOOO OOOO

임차인

JOO OOOOOOOO

임차인

ZOOOO OOOOOO

임차인

공OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO(OOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 독산로24가길 7, 제5층 제502호 (시흥동, 어반캐슬) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕5층 도시형생활주택 및 근린생활시설 지1층 80.01㎡ 1층 147.42㎡ 2층 143.32㎡ 3층 129.4㎡ 4층 135.5㎡ 5층 130.22㎡ 옥탑1층 19.32㎡ 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 479m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 535m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 748m · 한울중학교 · 중학교
• 766m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 947m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 975m · 동일중학교 · 중학교
• 981m · 동일학원
• 984m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1033m · 동일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 56m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 117m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 176m · 시흥아파트앞 · 금천11
• 196m · 동산교회앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 204m · 경남아파트 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-25, 김선명)

→ 최선순위설정일자(2024.10.25 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-10-25)

인수 권리 2건: 3번대위자경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,291,200원 (낙찰가 158,080,000원 기준 · 배당 155,708,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-25 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5808만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5570만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다